קבוצת רכישה – קבוצת רוכשים בעידן החדש
לאחרונה חלו ההתפתחויות וסומנו מגמות רבות בנושא קבוצות רכישה, בעיקרן בעולם “מיסוי רוכשים בקבוצות רכישה”. חשוב לציין את העובדה כי לחלק גדול מהנחיות האוצר בנושא אין השפעה קונקרטית על מרבית הרוכשים.
לאחרונה חלו ההתפתחויות וסומנו מגמות רבות בנושא קבוצות רכישה, בעיקרן בעולם “מיסוי רוכשים בקבוצות רכישה”. חשוב לציין את העובדה כי לחלק גדול מהנחיות האוצר בנושא אין השפעה קונקרטית על מרבית הרוכשים. מן הידועות היא העובדה כי כ-90% מקבוצות הרכישה רוכשות את הקרקע מגורם עסקי וע”כ ממילא מחויבים חברי הקבוצה בתשלום מע”מ כחוק בגין הקרקע מיד עם רכישתה. תשלום מע”מ על מרכיב הבניה היה והינו חלק אינהרנטי בהתחייבות שבין הקבוצה לבין הקבלן המבצע. וע”כ אין לצפות כי רשויות המס יגדילו באופן ניכר את הכנסותיהן מתשלומי מע”מ .
סוגיית מס הרכישה בקבוצות רכישה אף היא איננה סוגיה חד משמעית. תשלום מס רכישה בגובה 5% על מחיר הקרקע מתבצע מיד לאחר החתימה על הסכם הרכישה שנחתם בין קבוצת רכישה לבין הרוכשים. לא מעט מן הרוכשים היו יכולים ליהנות ממס נמוך יותר אם היו מפעילים את זכותם למס רכישה מדורג . הדבר בעיקר נכון לדירה יחידה שנרכשה במחיר נמוך יחסית.
אם כן, מה נשתנה ?
אין מנוס מן המסקנה כי למרות העמלה “הגלויה” אותה גובים מארגני קבוצות הרכישה בגין פעילותם – ומדובר כאן במארגני קבוצות רכישה מהליגה הראשונה – שנעה בין 5% ל- 10%, עדיין נותרים שולי רווח רחבים אל מול רווחי היזמים שבהם “רב הנסתר על הגלוי”. המעבר מקונספט של קבוצת רכישה לקונספט של קבוצת רוכשים הוא על כן בבחינת “אותה גברת בשינוי אדרת”, וזאת בתנאי שאותם מארגני קבוצות רכישה גדולים ישמרו על אותם העקרונות שקיפות אשר מבטיחים את החיסכון לרוכש.
וזהו סודה של התחרות החופשית הבריאה.
רוצים להתייעץ או לקבוע פגישה? צרו קשר ונשמח לשוחח
077-5281188 או למייל Info@Grouo-Nadlan.co.il
ראיון השבוע עם נחי פינקלשטיין – “השוק הולך לדיור זול יותר, פחות יוקרה ויותר מענה לצרכים פרקטיים”
ד”ר נחי פינקלשטיין, למד במשך שנים באקדמיה ועבד בתור מנהל פיתוח עסקי בחברות הגדולות במשק עד שהחליט לעשות לביתו. כיום ד”ר נחי פינקלשטיין מארגן קבוצות רכישה, מלווה יזמים בתחום הנדל”ן ומנהל עוד מספר עסקים. נפגשנו עימו על מנת לשמוע על המעבר משכיר לעצמאי ולקבל מידע על תחום קבוצות הרכישה.
| לכתבה המלאה לחצו כאן |
לאדם שאינו עוסק בתחום הנדל”ן, אין את המיומנות והכלים הנדרשים לתהליך קניית דירה למגורים ו/או להשקעה, אין לו את הזמן להסתובב בשטח, לנתח, להבין ולנהל מו”מ מקצועי בנדל”ן, אנו כאן עבורכם לספק לכם שירות של ליווי מקצועי לרכישת דירה.
לנו יש את ההבנה המעמיקה, הניסיון והידע לסנן ולאתר בין כל ההצעות את אלו הטובות והמתאימות ביותר לצרכים שלכם וכמובן למקסם את הפוטנציאל עבורכם, באמצעות שימוש ביכולות המקצועיות שלנו.
השירות שלנו יחסוך לכם הרבה זמן, כאב ראש וכמובן כסף.
איתנו תרכשו דירה למגורים ו/או להשקעה בראש שקט ובידיעה שבחרתם את העסקה הטובה והמתאימה לכם ביותר.
במידה והנכם מעוניינים ברכישת נכס עבורכם, להשקיע בנדל”ן, או לעשות עסקת נדל”ן, אנו נעמוד לרשותכם ונתאים לכם את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
אנו נבנה “פרופיל” ייחודי עבורכם, ננתח עסקאות, נסייע לכם בניהול מו”מ, גיבוש הצעה והגשתה עד לביצוע העסקה.
מניסיון רב שנים, אנו בטוחים כי הליך רכישת דירה אשר מתוכן ומלווה על ידי אנשי מקצוע, הנו אפשרי ומניב תוצאות טובות עבורכם.
צרו קשר או השאירו פרטים בטופס ונשמח לשוחח