הפרויקט
במסגרת פרויקט תמ”א 38, בלב העיר רמת גן ,ברחוב שקט וחד סטרי בקרבת גן הבנים ובסמוך ליצירי תנועה ראשיים כגון :בן גוריון , שד ירושלים ( ר”ג) וכצנלסון גבעתיים נבנות דירות ארבעה חדרים ופנטהאוזים ברמת גימור גבוהה ותכנון פנים אידיאלי אשר מנצל את כל גודל הדירה לחלוקה נוחה ופונקציונאלית.
הבניין
הבניין בן שלוש קומות ועליהן מתווספות 2.5 קומות חדשות ובהן 5 דירות:
ארבעה דירות בנות 100 מ”ר +מרפסת 10 מ”ר
דירת פנטהאוז בת 92 מ”ר ומרפסת של 115 מ”ר.
סטטוס הפרויקט
הבנייה החלה לפני כשלושה חודשים, הסתיים שלב חיזוק הבניין ומתחילה בניית הדירות החדשות.
לו”ז הפרויקט
תאריך איכלוס מיועד – ספטמבר 2014
הפרויקט
במסגרת פרויקט תמ”א 38, בלב העיר רמת גן ולגן אברהם, נבנות דירות שלושה וארבעה חדרים ודופלקסים ברמת גימור גבוהה ותכנון פנים אידיאלי אשר מנצל את כל גודל הדירה לחלוקה נוחה ופונקציונאלית.
הבניין
הבניין בן שלוש קומות ועליהן מתווספות 3.5 קומות חדשות ובהן 10 דירות:
שלוש דירות של 86 מ”ר +מרפסת 10 מ”ר,
שלוש דירות של 111 מ”ר +מרפסת 10 מ”ר
שתי דירות של כ-100 מ”ר +10 מ”ר מרפסת
שני פנטהאוזים של 75 מ”ר ומרפסת של כ 60 מ”ר.
סטטוס הפרויקט
הבנייה החלה לפני כארבעה חודשים והתחיל שלב בניית הקומות החדשות לאחר שהסתיים בניית התוספות לדירות הקיימות.
לו”ז הפרויקט
תאריך איכלוס מיועד – ספטמבר 2014
הפרויקט
במסגרת פרויקט תמ”א 38, בלב העיר רמת גן בשכונת הראשונים בר”ג בסמוך לשכונת בורוכוב היוקרתית, נבנות דירות שלושה חדרים ודופלקסים ברמת גימור גבוהה ותכנון פנים אידיאלי אשר מנצל את כל גודל הדירה לחלוקה נוחה ופונקציונאלית.
הבניין
בבניין 10 דירות קיימות בשלוש קומות אשר עליהן מתווספות 2.5 קומות.
בקומות החדשות יתווספו 6 דירות:
3 דירות של 70-73 מ”ר +מרפסת 6 מ”ר
דופלקסים של 106-109מ”ר + מרפסת של כ 45 מ”ר.
סטטוס הפרויקט
הליכים אחרונים לפני קבלת היתר הבנייה.
לו”ז לאכלוס
תאריך איכלוס מיועד – יוני 2015
Sea Tower – שכונת עין הים, חדרה
על חוף ים חדרה, במתחם חופים, עומד להיבנות מגדל בן 20 קומות ובו דירות מרוחות ונוף מלא לים. הפרויקט קבל היתר בניה והקבלן המבצע הנו “דניה סיבוס”.נותרו דירות 4 – 5 חדרים עם מרפסות ענק.
דירות רלוונטיות למכירה:
4 חד’, קומה 9, 100 מ”ר + 20 מ”ר מרפסת +מחסן. מחיר 1,081,000
4 חד’, קומה 15, 100 מ”ר + 20 מ”ר מרפסת + מחסן. מחיר 1,221,000
5 חד’, קומה 1, 122מ”ר + 20 מ”ר מרפסת + מחסן. מחיר 1,135,000
PIKA 27 – חיפה
במרכז הגבוה והמבוקש של חיפה, על גבול שכונת דניה, ממוקם פרויקט בוטיק בן 17 דירות קומפקטיות ושימושיות. לכל הדירות מרפסת מרווחת או גינות צמודות גדולות במיוחד + מחסן וחניה. הפרויקט קבל היתר בניה.
דירות רלוונטיות למכירה:
2חד’, קומה 2, 34 מ”ר + 12 מ”ר מרפסת +מחסן + חניה. מחיר 668,000
2חד’, קומה 5, 34 מ”ר + 12 מ”ר מרפסת +מחסן + חניה. מחיר 695,000
SPORT TOWER, קמפוס באר שבע
מגדל הספורט באר שבע מציע קמפוס מגורים חדשני המשלב בין מגדל מגורים יוקרתי ובין מתקני ספורט העומדים לרשות הדיירים, כגון: אולם כדורסל, חדר סקווש ועוד. הבניין ממוקם דקות הליכה מאוניברסיטת בן גוריון.
סטטוס אכלוס משוער: נובמסר 2013
דירות רלוונטיות למכירה:
3 חד’, קומה 10, 43 מ”ר + 9 מ”ר מרפסת +מחסן + חניה. מחיר 546,000
2 חד’, קומה 15, 37 מ”ר + 11 מ”ר מרפסת +מחסן + חניה. מחיר 513,000
BALFUR 58, בת ים
במרכז העיר מרחק הליכה מהים עומד להיבנות אחד הבניינים היוקרתים בבת ים, הבניין כולל מפרט עשיר, חדר דיירים עצום, לובי כפול, 500 מ”ר של חצר פרטית לדיירי הבניין. בבניין 50 דירות המתפרשות על פני 20 קומות.
סטטוס: לפרויקט יש היתר בניה. קבלן מבצע – “אלקטרה בניה”.
דירות רלוונטיות למכירה:
4 חד’, קומה 13, 100מ”ר + 16מ”ר מרפסת + חניה. מחיר 1,530,000 (כיוון מערב – נוף לים!)
4 חד’, קומה 4, 100מ”ר + 10 מ”ר מרפסת + חניה. מחיר 1,390,000 (כיוון צפון מערב)
חיפה , עיר הנמל המפורסמת בישראל בעלת אתרי תיירות פופולאריים , חיי חברה תוססים ומוסדות אקדמיים מובילים. בכל שנה צעירים רבים מכל קצוות הארץ מגיעים לחיפה במטרה ללמוד , לעבוד וליהנות מחיי תרבות ופנאי.
העיר חיפה נמצאת בתנופת צמיחה והתחדשות הכוללת את קמפוס הנמל ( כ – 4700 סטודנטים ) , מתחם מת”מ ( גוגל , מייקרוסופט , אינטל ) , מתחם עסקים וביו – טק חדש המתוכנן לקום ביציאה הצפונית של העיר , קריית הממשלה , בתי משפט , הרחבת הנמל ותעשיית הולכת הגז.
חיפה נהנית בשנים האחרונות מתנופה אדירה בפיתוח סביבתי וכדאיות מוכחת בהשקעות בתחום הנדל”ן. מחיר הדירות האטרקטיבי בחיפה , עליה שנתית קבועה במחירי הדירות , שוק שכירויות פעיל ופוטנציאל עליית ערך ממשי בעקבות מהלכי הפיתוח של העירייה.
במרכז העיר, בין העיר התחתית לבין הכרמל שוכנת שכונת הדר הכרמל המאופיינת בבניה של בתים בני 3-4 קומות משנות החמישים.
השכונה לאחרונה מקבלת צביון ססגוני, המזכיר את שכונת פלורנטין בתל אביב, ונפתחות בה חנויות יוצרים, בתי קפה, תיאטרון פעיל וכמובן מוזיאון המדעטק.
מגדל הדר מול הים הוא מגדל המגורים המודרני הראשון שנבנה בשכונת הדר הכרמל ומביא איתו את הסנונית הראשונה של התחדשות עירונית בשכונה. המגדל והיקף הבינוי בו מתוכננים להביא שינוי מהותי לשכונה ויתרום למימוש הפוטנציאל העצום הגלום בה.
הבניין יבנה בסטנדרטים גבוהים והקפדה על איכות הבניה והחיים בבניין לאחר מסירתו לדיירים ויהווה מגדל מגורים איכותי לאוכלוסיה צעירה, דינאמית ואיכותית בחיפה.
בבניין מתוכננים שטחי שירות לטובת הדיירים, חדר כביסה, מועדון דיירים, פינות ישיבה ורחבה חזיתית עם פיתוח עירוני סביב כיכר ומבנה לשחזור.
הבניין
מגדל הדר מול הים, הכולל 19 קומות מגורים (148 דירות) ובהם דירות שניים ושלושה חדרים עם נוף פתוח לים בגדלים של בין 43 מ”ר ל- 65 מ”ר ורמת גימור גבוהה.
גודל הדירות נע בין 43 מטר – 60 מטר נטו + מרפסת בגדלים שונים ( 4.5 – 9 מטר ).
בקומת הקרקע של הבניין (6 מ’) מתוכננים שטחי מסחר אשר ישרתו את דיירי הבניין ועוברים ושבים ומשתלבים בקונספט הכללי של הבניין שמתוכנן לתת מענה לכלל צרכי הדיירים. בין שטחי המסחר מתוכנן בית קפה שכונתי.
ברחבת הבניין ישוחזר בניין היסטורי אשר יהיה חלק מהפיתוח הכללי בפרויקט ומשטחי המסחר. כמו כן חניון של 5 קומות.
קהל היעד הינו סטודנטים, זוגות צעירים, רופאים וקצינים. שכירות משוערת בין 2,700 ל – 3,300 ₪ ( נכון למחירים באזור כיום ).
מחירים
דירות 2 חדרים החל מ 560,000 ₪
לדירת 3חדרים החל מ – 600,000 ₪
עליה של כ – 7000₪ מקומה לקומה .
מחיר הדירה כולל חנייה . קיימת אופציה לרכוש מחסן ( 6 מטר ) בתוספת תשלום של 20,000 ₪.
חברת הניהול של היזמים תנהל את הבניין בהיבט אחזקתו ובהיבט שירותים לבעלי הדירות (השכרה, גביית כסף, תיקונים וכו….) לתקופה של 3 שנים מתום הבניה עם אופציה להארכה (תלוי בבעלי הדירות).
רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
עמותת דיור בר-השגה בנגב מתמודדת במכרז לרכישת מגרש לבניית עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים בשכונת הצפונית בדימונה. העמותה מאפשרת לכם להצטרף לפרויקט מגורים “פסגת הר-נוף” – באיכות גבוהה ובאופן המוזל משמעותית ממחיר השוק.
על העמותה
עמותת דיור בר-השגה בנגב הוקמה על מנת להתמודד במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרש לבניית עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים בשכונת הצפונית בדימונה. העמותה מאפשרת לכם להצטרף ולקחת חלק בפרויקט מגורים “פסגת הר-נוף” – באיכות גבוהה ובאופן המוזל משמעותית ממחיר השוק. העמותה, על כל חבריה, תתמודד במכרז על רכישת הקרקע ותפעל לבניית הקוטג’ים בעזרת אנשי מקצוע ויועצים מומחים בתחומם, עד “קבלת המפתח”.
מייסדי העמותה, הינם בעלי ניסיון עשיר בתחום הנדל”ן בדרום ומתמחים בנדל”ן מניב, השבחת קרקעות ונכסים וארגון עמותות בנייה. בימים אלו הם בעיצומו של הקמת מתחם קוטג’ים בשכונת ו’ החדשה בבאר-שבע ע”י עמותת בנייה
הפרויקט
הקרקע המוצעת במכרז הינה: קרקע בשכונת הר נוף המאפשרת בנייה של עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים על צלע הר מרבץ המשקיף על הנוף המרשים של המדבר, במיקום האטרקטיבי ביותר בדימונה ובצמוד לפארק בן-גוריון. כל היחידות הינן בגודל זהה של כ-150 מ”ר בנוי על מגרש של כ-250 מ”ר. הצפי לסיום פרוייקט “פסגת הר-נוף” הינו כשנתיים וחצי ממועד הזכייה.
העלויות
מחיר כל בית מורכב משלושה מרכיבים עיקריים:
א. עלות יחידת הקרקע (כולל פיתוח).
ב. עלות התכנון והיועצים שונים.
ג.עלות הבניה.
סה”כ ליחידה ₪ 1,059,575
בנוסף, כל חבר ישלם מס רכישה בשווי 5% רק על חלקו היחסי בקרקע ואת עלות הליווי המשפטי בסך של 17,500 ₪.
ניתוח שווי שוק
קצת על דימונה: ה עיר המונה כ- 40,000 תושבים עם צפי לגידול משמעותי בשנים הקרוב בעקבות העברת עיר הבה”דים לדרום, בתחילת 2015.
– ממוקמת רק 20 דקות נסיעה מעיר הבה”דים.
– משרתת אוכלוסיה של כ-80,000 תושבי האזור.
– עליית הערך של נכסי הנדל”ן שווה או עולה על עליית הערך הממוצעת בארץ.
קוטג’ים שנמכרו בחצי שנה האחרונה בשכונה הצפונית (עפ”י מידע מרשות המיסים) בטווח מחירים של
1,250,000-,1,355,000
כרגע מוצעים בתים למכירה בשכונה הצפונית:
1. קוטג’ 200 מ”ר בנוי, הכולל יח’ דיור בקומת מרתף, מגרש כ 250 מ”ר. מחיר מבוקש – 1,650,000 ₪.
2. קוטג’ 200 מ”ר בנוי, הכולל יח’ דיור בקומת מרתף, מגרש כ 250 מ”ר. מחיר מבוקש – 1,720,000 ₪.
אנו מעריכים כי עליית הערך של נכסים בדימונה הינה כ- 5%-10%, לשנה.כמקדם ביטחון, אנו נעריך את שווי העתידי של הקוטג’ עפ”י עליית ערך של 5% בשנה.
לאור האמור, שווי מוערך של קוטג’ בפרויקט, בסיום הבניה, הינו כ- 1,480,000 ₪.
חשוב לדעת
1. עלויות הבניה מתחלקות באופן שווה בין כל החברים, ללא תלות במיקום המגרש,למעט שינויי דיירים.
2. החברים יבחרו את המגרשים האישים לאחר סיום המדידות. כל חבר יבחר בתורו לפי סדר ההצטרפות לעמותה.
3. ניתן להוסיף לכל קוטג’ מרתף בגודל של 30 מ”ר.
אופן ההצטרפות
כל מצטרף ימלא טופס “בקשת הצטרפות” הכולל פרטים אישיים והתחייבות לחתימה על הסכם שיתוף לאחר הזכייה.
בעת ההצטרפות יעביר כל חבר, לחשבון העמותה סך של 19,000 ₪ עבור חלקו בערבות הבנקאית המוגשת עם המכרז. סכום זה יהווה חלק מהתמורה או יוחזר במלואו במידה ולא נזכה. בנוסף ישלם כל חבר 1,000 ₪ עבור הוצאות ההשתתפות במכרז אשר לא יוחזרו.
התשלומים
עד 15.8.13 התמודדות במכרז, תשלום עבור עלויות המכרז ומקדמה עבור הקרקע לאחר הזכייה. 20,000 ₪
עד 20.10.13 השלמת הסכום לרכישת הקרקע, שיווק ותשלומי מקדמות לתכנון, ניהול ויעוץ משפטי. 305,000 ₪
עד 1.2.14 השלמת תשלום למתכננים. 23,000 ₪
סיכום הון עצמי נדרש עד היתר 348,000 ₪
סכום זה מהווה כ-30% מעלות בניית הבית ויספיק בכדי להגיע עד לשלב היתר הבניה וקבלת המימון הבנקאי. המימון הבנקאי ניתן לכל חבר עפ”י קריטריונים שנקבעו ע”י הבנק המלווה (ריבית, אחוזי מימון וכו’), בדומה לקבלת מימון עבוד רכישת דירה רגילה. העמותה תפעל לקבלת משכנתא מבנק מלווה כאשר כל חבר יאושר בנפרד עפ”י דרישות הבנק.
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לעמותה ויחד נוכל לבנות לכל משפחה, את בית חלומותיה במחיר שפוי וללא התפשרות על האיכות.
שני בניינים בני 12 קומות
בפרויקט דירות 4/4.5/5 חדרים ופנטהאוזים במחירים חסרי תקדים ובהנחה משמעותית אל מול מחירי השוק:
דירות 4 חדרים 94.5 מ”ר + מרפסת + מחסן+ חניה, במחיר החל מ – 945,000 ש”ח
דירות 4 חדרים גדולה 99 מ”ר + מרפסת + מחסן+ חניה, במחיר החל מ – 985,000 ש”ח
דירות 4.5 חדרים 115 מ”ר + מרפסת + חניה. במחיר החל מ – 1,115,000 ש”ח
דירות 5 חדרים 120 מ”ר + מרפסת + מחסן + חניה, במחיר החל מ – 1,210,000 ש”ח
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
השכונה
שכונת האגמים באשקלון, אחת הגדולות שיבנו בישראל בשנים הקרובות, יוצאת לדרך. שכונת האגמים הינה שכונה חדשה המשלבת פיתוח בר קיימא, חיבור לסביבה הטבעית, לים, ולמרחבים הפתוחים. במוקד השכונה יעמוד אגם מלאכותי, שיוצר על-ידי ניקוז נחלים מקומיים ויצור שטח ירוק ונקודת משיכה לאלפי קונים. סביב האגם תיטע העירייה פארק ייחודי וירוק שבמרכזו אגם גדול שינצל את מי המקום ויפתח סביבו מארג טבע עירוני נדיר אשר יאפשר לחיות לצד אגם ושטחים ירוקים בסביבה פסטורלית ושקטה.
הפרויקט
העמותה חרטה על דגלה לארגן דיור מוזל. במסגרת הפרויקט יבנו עשרה בניינים אשר מהם שמונה בניינים בני שש קומות ושני בניינים בני שלוש קומות. בכל קומה שתי דירות בלבד!.
המחירים
דירות שלושה חדרים החל ממחיר של 560,000 ₪
דירות ארבעה חדרים החל ממחיר של 700,000 ₪
לו”ז
העמותה החלה ברישום חברים והרישום על בסיס כל הקודם זוכה.
מנהל מקרקעי ישראל מתחייב למסור את הקרקע לעמותה לאחר 6 חודשים. מרגע קבלת הקרקע, תתחיל בניית הבניינים אשר תיארך כ – 20 חודשים.
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
הפרויקט
מנהל מקרקעי ישראל יוצא במכרז למתחמים לבניית בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים בשכונת “נווה נוי” בבאר שבע. במסגרת הפרויקט ייבנו 18 וילות דו-משפחתיות בגודל של כ- 125 מ”ר כל אחת. הבתים ייבנו במפלס אחד. גודל המגרשים נע בין 275 מ”ר ועד 400 מ”ר.כחלק מזכויות הבנייה הקיימות במתחם ניתן להוסיף לכל בית 70 מ”ר נוספים בקומה שנייה ואף בריכת שחיה פרטית.
מיקום הפרויקט
הקרקע ממוקמת בשכונת “נווה נוי” בצמוד למרכז ספורט גדול שנבנה בימים אלו ע”י עיריית ב”ש ובמרכזה של שכונת וילות מפותחת. שכונת נווה-נוי צמודה לפרויקט הדגל של עיריית ב”ש “פארק נחל באר-שבע” המוקם בעלות של כ-7 מיליארד ש”ח ונמצא בשלבי הקמה מתקדמים, היא גם השכונה הקרובה ביותר ליציאה הדרומית מהעיר לכיוון עיר הבהד”ים. השכונה מאופיינת באוכלוסייה מרקע סוציו-אקונומי גבוה.
המארגנים
מארגני הקבוצה הינם בעלי ניסיון עשיר בתחום הנדל”ן בדרום ומתמחים בנדל”ן מניב, השבחת קרקעות ונכסים וארגון עמותות בנייה וקבוצות רכישה ומלווים שנים רבות מארגני קבוצות רכישה ויזמים.
בימים אלו הם בעיצומו של הקמת מתחם קוטג’ים בשכונת ו’ החדשה בבאר-שבע ומתחם קוטג’ים נוסף בשכונה הצפונית בדימונה.
הקבוצה מלווה ע”י משרד עו”ד ליפא מאיר ושות’ המתמחה בתחום הנדל”ן ובמגוון תחומי המשפט האזרחי. המשרד נוסד בשנת 1987 על-ידי ד”ר ליפא מאיר. בין לקוחותיו מהתאגידים הגדולים במשק.
העלויות
מחיר כל בית מורכב משלושה מרכיבים עיקריים:
א. עלות יחידת הקרקע (כולל פיתוח ושיווק).
ב. עלות התכנון והיועצים שונים.
ג.עלות הבניה.
סה”כ ליחידה החל מ – ₪ 1,105,000
ניתוח שווי שוק
קצת על באר שבע:
עיר המונה כ- 210,000 תושבים עם צפי לגידול משמעותי בשנים הקרוב בעקבות העברת עיר הבה”דים לדרום, בתחילת 2015.
ממוקמת רק 20 דקות נסיעה מעיר הבה”דים
עליית הערך של נכסי הנדל”ן עולה על עליית הערך הממוצעת בארץ.
שכונת “נווה נוי” ממוקמת ביציאה הדרומית מבאר-שבע והקרובה ביותר לעיר הבה”דים.
עיר הבה”דים – אשר אמורה להתפתח כבר בתחילת 2015 עתידה להזרים לנגב כ 33,000 משרות ותביא אוכלוסיה בעלת הכנסה גבוהה ולהזניק את הצריכה באזור בכ-350 מליון ₪. עפ”י הערכות
כ-1000 חיליים משוחררים כל שנה ישתקעו בנגב.
השכונה מתאפיינת באוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
שיפוץ שוק הכרמל
שוק הכרמל עתיד לעבור בקרוב שיפוץ כללי ע”י העירייה בעלות של 100 מיליון ₪ והופך להיות שוק בינלאומי, ססגוני ומותג מוביל על מפת התיירות, כמו בערים הגדולות ברחבי אירופה. למידע נוסף על תוכניות העירה לחץ כאן ועל כתבה בנושא שיפוץ שוק הכרמל מתוך עיתון גלובס
הסביבה
מתחם התחנה – במרכז הבילוי החדש והשוקק של תל אביב המאפשר למבקריו להינות ממסעדות, מחנויות ומבילויים ללא הפסקה.
שוק הכרמל – השוק הצבעוני והתוסס של תל אביב העומד להפוך לשוק מודרני ומוקד משיכה לתיירים
מדרחוב נחלת בנימין – המדרחוב המיתולוגי המארח מידי שלישי ושישי את יריד האומנים הגדול מסוגו בישראל
חוף הים של תל אביב – החופים, האווירה, האנשים …
הבניין
פרויקט בוטיק ייחודי המציע 13 דירות יוקרה (אשר חלקן צופות אל הים) הנבנות בסטנדרט גבוה ומפנק.
הבית ברחוב קלישר מציע את עסקת הנדל”ן המשתלמת והכלכלית ביותר באזור הסוהו של תל אביב:
דירות שני חדרים, בגודל של 55 מ”ר, החל מ – 1,380,000 ₪
הדירות בגדלים שונים של 55-75 מ”ר