השכונה
שכונת האגמים באשקלון, אחת הגדולות שיבנו בישראל בשנים הקרובות, יוצאת לדרך. שכונת האגמים הינה שכונה חדשה המשלבת פיתוח בר קיימא, חיבור לסביבה הטבעית, לים, ולמרחבים הפתוחים. במוקד השכונה יעמוד אגם מלאכותי, שיוצר על-ידי ניקוז נחלים מקומיים ויצור שטח ירוק ונקודת משיכה לאלפי קונים. סביב האגם תיטע העירייה פארק ייחודי וירוק שבמרכזו אגם גדול שינצל את מי המקום ויפתח סביבו מארג טבע עירוני נדיר אשר יאפשר לחיות לצד אגם ושטחים ירוקים בסביבה פסטורלית ושקטה.
הפרויקט
העמותה חרטה על דגלה לארגן דיור מוזל. במסגרת הפרויקט יבנו עשרה בניינים אשר מהם שמונה בניינים בני שש קומות ושני בניינים בני שלוש קומות. בכל קומה שתי דירות בלבד!.
המחירים
דירות שלושה חדרים החל ממחיר של 560,000 ₪
דירות ארבעה חדרים החל ממחיר של 700,000 ₪
לו”ז
העמותה החלה ברישום חברים והרישום על בסיס כל הקודם זוכה.
מנהל מקרקעי ישראל מתחייב למסור את הקרקע לעמותה לאחר 6 חודשים. מרגע קבלת הקרקע, תתחיל בניית הבניינים אשר תיארך כ – 20 חודשים.
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
הפרויקט
מנהל מקרקעי ישראל יוצא במכרז למתחמים לבניית בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים בשכונת “נווה נוי” בבאר שבע. במסגרת הפרויקט ייבנו 18 וילות דו-משפחתיות בגודל של כ- 125 מ”ר כל אחת. הבתים ייבנו במפלס אחד. גודל המגרשים נע בין 275 מ”ר ועד 400 מ”ר.כחלק מזכויות הבנייה הקיימות במתחם ניתן להוסיף לכל בית 70 מ”ר נוספים בקומה שנייה ואף בריכת שחיה פרטית.
מיקום הפרויקט
הקרקע ממוקמת בשכונת “נווה נוי” בצמוד למרכז ספורט גדול שנבנה בימים אלו ע”י עיריית ב”ש ובמרכזה של שכונת וילות מפותחת. שכונת נווה-נוי צמודה לפרויקט הדגל של עיריית ב”ש “פארק נחל באר-שבע” המוקם בעלות של כ-7 מיליארד ש”ח ונמצא בשלבי הקמה מתקדמים, היא גם השכונה הקרובה ביותר ליציאה הדרומית מהעיר לכיוון עיר הבהד”ים. השכונה מאופיינת באוכלוסייה מרקע סוציו-אקונומי גבוה.
המארגנים
מארגני הקבוצה הינם בעלי ניסיון עשיר בתחום הנדל”ן בדרום ומתמחים בנדל”ן מניב, השבחת קרקעות ונכסים וארגון עמותות בנייה וקבוצות רכישה ומלווים שנים רבות מארגני קבוצות רכישה ויזמים.
בימים אלו הם בעיצומו של הקמת מתחם קוטג’ים בשכונת ו’ החדשה בבאר-שבע ומתחם קוטג’ים נוסף בשכונה הצפונית בדימונה.
הקבוצה מלווה ע”י משרד עו”ד ליפא מאיר ושות’ המתמחה בתחום הנדל”ן ובמגוון תחומי המשפט האזרחי. המשרד נוסד בשנת 1987 על-ידי ד”ר ליפא מאיר. בין לקוחותיו מהתאגידים הגדולים במשק.
העלויות
מחיר כל בית מורכב משלושה מרכיבים עיקריים:
א. עלות יחידת הקרקע (כולל פיתוח ושיווק).
ב. עלות התכנון והיועצים שונים.
ג.עלות הבניה.
סה”כ ליחידה החל מ – ₪ 1,105,000
ניתוח שווי שוק
קצת על באר שבע:
עיר המונה כ- 210,000 תושבים עם צפי לגידול משמעותי בשנים הקרוב בעקבות העברת עיר הבה”דים לדרום, בתחילת 2015.
ממוקמת רק 20 דקות נסיעה מעיר הבה”דים
עליית הערך של נכסי הנדל”ן עולה על עליית הערך הממוצעת בארץ.
שכונת “נווה נוי” ממוקמת ביציאה הדרומית מבאר-שבע והקרובה ביותר לעיר הבה”דים.
עיר הבה”דים – אשר אמורה להתפתח כבר בתחילת 2015 עתידה להזרים לנגב כ 33,000 משרות ותביא אוכלוסיה בעלת הכנסה גבוהה ולהזניק את הצריכה באזור בכ-350 מליון ₪. עפ”י הערכות
כ-1000 חיליים משוחררים כל שנה ישתקעו בנגב.
השכונה מתאפיינת באוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.
.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.
שיפוץ שוק הכרמל
שוק הכרמל עתיד לעבור בקרוב שיפוץ כללי ע”י העירייה בעלות של 100 מיליון ₪ והופך להיות שוק בינלאומי, ססגוני ומותג מוביל על מפת התיירות, כמו בערים הגדולות ברחבי אירופה. למידע נוסף על תוכניות העירה לחץ כאן ועל כתבה בנושא שיפוץ שוק הכרמל מתוך עיתון גלובס
הסביבה
מתחם התחנה – במרכז הבילוי החדש והשוקק של תל אביב המאפשר למבקריו להינות ממסעדות, מחנויות ומבילויים ללא הפסקה.
שוק הכרמל – השוק הצבעוני והתוסס של תל אביב העומד להפוך לשוק מודרני ומוקד משיכה לתיירים
מדרחוב נחלת בנימין – המדרחוב המיתולוגי המארח מידי שלישי ושישי את יריד האומנים הגדול מסוגו בישראל
חוף הים של תל אביב – החופים, האווירה, האנשים …
הבניין
פרויקט בוטיק ייחודי המציע 13 דירות יוקרה (אשר חלקן צופות אל הים) הנבנות בסטנדרט גבוה ומפנק.
הבית ברחוב קלישר מציע את עסקת הנדל”ן המשתלמת והכלכלית ביותר באזור הסוהו של תל אביב:
דירות שני חדרים, בגודל של 55 מ”ר, החל מ – 1,380,000 ₪
הדירות בגדלים שונים של 55-75 מ”ר
הפרויקט
העמותה מתמודדת על מתחם הממוקם בקרבת רחוב ששת הימים.
במסגרת הפרויקט ייבנה בניין בן 5 קומות המכיל מגוון סוגים של דירות מגורים: דירות 3 חדרים, דירות 4 חד’ ודירות צמודות גג (פנטהאוז) בנות 4 ו-5 חדרים. סה”כ של כ-14 דירות בבניין.
הקרקע ממוקמת בשכונת וייסגל במרכזה של שכונה חדשה ומתפתחת המוקמת בימים אלו. השכונה מתוכננת כשכונה סגורה ובה פארקים ירוקים, מוסדות חינוך ואף מרכז מסחרי שכונתי.
השכונה ממוקמת בסמוך לקאנטרי וייסגל, שכונת סלע, ומשקיף למרחבים של שדות קיבוץ שילר.
העמותה מאפשרת לכם להצטרף ולקחת חלק בפרויקט מגורים “הדר” –פרויקט דיור באיכות בניה גבוהה ובעלות מוזלת משמעותית ממחיר השוק.
העמותה
עמותת דיור בר-השגה בנגב הוקמה על מנת להתמודד במכרז של מנהל מקרקעי ישראל לרכישת מגרש לבניית בניין מגורים (בניה רוויה) בשכונת וייסגל ברחובות.
העמותה מאפשרת לכם להצטרף ולקחת חלק בפרויקט מגורים באיכות גבוהה ומוזל משמעותית ממחיר השוק.
העמותה, על כל חבריה, תתמודד במכרז על רכישת הקרקע ותפעל לבניית בניין מגורים עד “קבלת המפתח”, בעזרת אנשי מקצוע ויועצים מומחים בתחומם וקבלן מפתח אשר ייבחרו ע”י חברי העמותה.
העלות המשוערת של הדירות מתומחרות עפ”י גודל הדירה ומאפייניה. הקרקע המוצעת במכרז הינה קרקע בשכונת וייסגל בלב אזור רחובות הצעירה – שכונה חדשה אשר הקמתה בעיצומה.
עלויות
עלות דירת 4 חדרים מוערכת ב-1,080,000 ₪ בלבד!
שווי הבית בסיום הבניה, במחירי השוק הקיימים היום– כ- 1,300,000 ₪.
לו”ז
הצפי לסיום הינו כשלוש שנים ממועד הזכייה.
הכירו את הפרויקט החדש על הפארק, פרויקט ייחודי שמאפשר לכם ליהנות מכל היתרונות שתמיד חלמתם עליהם במקום אחד:
שכונה ירוקה, קסומה ושקטה בתל אביב, אווירה כפרית, מוסדות חינוך מובחרים וקרבה לכל מקום בעיר הגדולה.
האזור
קריית שלום הינה שכונה שהוקמה בשנות ה-50 ומתאפיינת בבנייה נמוכה, גינות ופארקים ובמיקום מעולה הקרוב לצירי התנועה המרכזיים. בשנים האחרונות זוכה השכונה לתנופת פיתוח והתחדשות רבה המתאפיינת בשיפור ושדרוג תשתיות השכונה.
מיקומה של השכונה מאפשר לכם ליהנות מכל ההנאות שתל אביב מציעה, לצד חיים משפחתיים שקטים ושלווים בשכונה ירוקה.
שכונת קריית שלום מצטיינת במוסדות חינוך מובחרים הנותנים מענה מושלם לילדכם. לצד גני ילדים, ניתן למצוא בשכונה את בית ספר דיזינגוף, בית ספר נופים ובית ספר לטבע, סביבה וחברה.
הבניין
פרויקט איכותי בן 9 קומות ו – 57 דירות, הנבנה בסטנדרטים גבוהים ומציע דירות 3 ו-4 חדרים. בנוסף,
לבחירתכם בפרויקט דירות דופלקס גן ופנטהאוז.
דירות שלושה חדרים – החל מ-64 מ”ר לדירה, הכוללת מרפסת בגודל 12 מ”ר
דירות ארבעה חדרים – החל מ-79 מ”ר לדירה, הכוללת מרפסת בגודל 12 מ”ר.
דירות בעלות מרפסות מרווחות –דירות שלושה וארבעה חדרים הכוללות מרפסות גדולות במיוחד, ששטחן נע בין 36 ל-60 מ”ר.
דופלקס גן – דירת חמישה חדרים בגודל של כ-150 מ”ר בנוי, הכוללת גינות מרווחות במיוחד.
דרכי גישה
שכונת קריית שלום שוכנת מדרום לקיבוץ גלויות, מצפון לדרך בן צבי, ממזרח לתל כביר וממערב לנתיבי איילון. בנסיעה של מספר דקות תוכלו להגיע במהירות ובקלות לכל מקום בתל אביב: חוף הים, נמל יפו והטיילת, מרכז עזריאלי, דיזינגוף סנטר, שדרות רוטשילד, בית הבימה, תיאטרון הקאמרי ואטרקציות רבות נוספות.
ההזדמנות
שכונת קריית שלום עומדת בפני תנופת בניה ופיתוח ומומחי נדל”ן רבים מצביעים על הפוטנציאל הנדל”ני הגבוה של הדרום החדש של תל אביב.
זו ההזדמנות שלכם להבטיח למשפחה שלכם התחלה ירוקה… ולעצמכם עסקת נדל”ן מצוינת במחיר שלא הכרתם.
על הפרויקט
פרויקט “רמות חריש” יבנה בצדו הצפון מערבי של הישוב בסמוך למוסדות חינוך ולמרכזי תרבות, קהילה ופנאי וריאה ירוקה.
הפרויקט יכלול 4 בניינים בני 5-6 קומות ובהם דירות 4 חד’ , דירות גן , מיני פנטהאוס ופנטהאוס 5 חד’.
הבניינים תוכננו בצורה נדירה ויוצאת דופן: בכל קומה 3 דירות בלבד!
כתוצאה מכך נהנות כל הדירות בפרויקט מ-3-4 כיווני אוויר.
מפרט טכני עשיר ותכנון אדריכלי ע”י משרד ליעד אדריכלים.
אז למה דווקא חריש?
תכנון עירוני מיטבי – בעיר מתוכננים מאות דונמים של שטחים פתוחים הכוללים פארק עירוני, פארק נוסף בכל רובע ועשרות גינות ציבוריות. בנוסף תוכננו כ370 דונם המיועדים למוסדות ציבור. ע”פ התב”ע הבניינים בעיר מגבלים לעד 7 קומות המאפשר נוף פתוח למישור החוף ולגבעות הירוקות המקיפות את הישוב.
תעסוקה ומסחר – בהתאם לאופי האוכלוסייה ועל מנת לתמוך ביכולתו הכלכלית של היישוב תכננו פתרונות תעסוקה ומסחר מגוונים. בישוב מתוכננים שני מרכזי עסקים ראשיים, שבמרכזם יעמדו מגדלי משרדים. משרות רבות צפויות במוסדות החינוך והרשויות השונות. תכנון הישוב כולל מרכז מסחרי עיקרי לאורך הרחוב הראשי ומוקדי מסחר שכונתיים.
המיקום – בקרבת הישוב נמצאים המרכזים העירוניים ואזורי התעשייה של חדרה, פרדס-חנה, קיסריה ואור-עקיבא. כידוע העיר חריש סמוכה לכביש 6 מה שנותן נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה הגדולים השוכנים לצדי כביש 6, מאזור ההי-טק בצפון ועד למוקדי התעסוקה במרכז. בעתיד מתוכנן הקמת תחנת רכבת בסמיכות לעיר.
ליווי משפטי – משרד עו”ד המבורגר עברון
מחירים
דירת 4 חד’+ 12 מ”ר מרפסת : ₪749,000
דירת גן 4 חד’: ₪780,000
דירת גן 5 חד’: ₪820,000
מיני פנטהאוס 5 חד’+ 40 מ”ר מרפסת : ₪920,000
פנטהאוס 5 חד’+ 80 מ”ר מרפסת: ₪980,000
אז איך מצטרפים?
• חתימה על טופס הצטרפות לעמותה ותשלום של 20,000 ש”ח לחשבון נאמנות של משרד עורכי הדין המבורגר עברון.
• לאחר זכיה במכרז וחתימה על מערכת ההסכמים תשלום של 120,000 ש”ח וכן הפקדת שיק השלמה ל35% מאומדן עלות הדירה דחוי לתאריך של 150 יום ממועד זכיה במכרז.
• הקצאת היחידות לאחר הזכייה במכרז תעשה על פי סדר הקדימות.
שכר טרחת עורך דין הינו 1.5% בתוספת מע”מ.
דרוש הון עצמי של 35% מגובה העסקה.
משקיעי הנדל”ן יודעים על “האזור הבא” במרכז הארץ – חדרה!
חדרה, עיר בעלת עתודות קרקע מהגדולות בישראל, ובשל כך מהווה בסיס לתהליך הגדלת שטחי המגורים בעיר, אשר הולך ומתקדם במהירות בשנים האחרונות, בין היתר באמצעות הפשרת קרקע חקלאית ובנייתן של שכונות חדשות. מצוקת הקרקעות הקיימת בערים אחרות באיזור המרכז והשרון, לצד רמת מחירים נמוכה יחסית, יוצרים הזדמנות להשקעה ברכישת קרקע ליחידות דיור בחדרה. תהליך זה מקודם ונתמך על ידי עיריית חדרה באופן מוצהר מתוך כוונה לרענן את פני העיר ולהפוך אותה לעיר המובילה באיזור השרון הצפוני. הפועל היוצא של תיאור עניינים זה הוא רמה הולכת וגוברת של אטרקטיביות להשקעה ברכישת קרקע חקלאית בחדרה.
האזור האטרקטיבי ביותר להשקעה בקרקעות המיועדות לבניה בחדרה הוא “באזור הפרדסים” קרוב לכביש 4, נגיש לכביש 6, לכביש 9 החדש המהווה את ה”קפיצה” הבאה בתחום הנדל”ן. קרקעות אלו מסווגות תחת הייעוד של “מרקם עירוני”, כחלק מתוכנית תמ”א 35 ומיועדות לבנייה רוויה וצמודת קרקע.
מן העיתונות
מתוך עיתון “גלובס”: בלשכת השמאים צופים כי העשור הבא יהיה שייך לחדרה, בזכות היותה צומת תחבורה, תעסוקה ומסחר ענקי. יו”ר הלשכה ארז כהן אומר כי “מחירי הנדל”ן בחדרה מפגרים מאוד אחרי נתניה. בנסיעה של 10 דקות יש פערי מחירים של 40%. הפער הזה לא ריאלי וגדול מדי, וחדרה בהחלט מהווה השקעה מעניינת”, אומר כהן.
מתוך עיתון “כלכליסט”: הקרקעות בחדרה המופיעות בתמ”א 35 באזור פיתוח עירוני. שיפור הנגישות התחבורתית לחדרה שיכלול מלבד תחנת הרכבת גם את הרחבת כביש 2 וסלילת כביש 9 שיחבר ממערב למזרח את כביש 4 וכביש 6 יהפכו את חדרה ליעד אטרקטיבי ליזמים ומשקיעי נדל”ן שמזהים בה כבר היום פוטנציאל נדל”ני רב”.
ברכישת קרקע להשקעה יש לשים לב לנושאים הבאים
המיקום הטוב ביותר
מגרש פרטי רשום בטאבו
סיווג “כמרקם עירוני” עפ”י תוכנית תמ”א 35
קרקע צמודה לאזורים בנויים
קרובה לרכבת ולעורקי התחבורה ראשיים
ההצעה
קרקעות להשקעה בגדלים של דונם בקרקעות המסווגות “כמרקם עירוני” בתוכנית הארצית תמ”א 35. משמעות סיווג זה היא שקרקע זו הנה חלק מאזור המיועד לבניה.
סירקין 16 הממוקם בלב גבעתיים, במרחק פסיעה משכונת בורוכוב היוקרתית ובסמוך לשכונת פועלי הרכבת שהינה האזור הפעיל והמבוקש ביותר בעיר עבור זוגות צעירים. השכונה מוקפת גינות לצד בתי הספר והגנים, ובנוסף שופעת בשלל מסעדות ובתי קפה שנפתחו לאחרונה. גבעתיים, העיר השנייה המבוקשת ביותר באזור המרכז, העיר שההיצע בה כמעט ולא קיים. הבניין מעניק לדיריו את כל השפע שיש לגבעתיים להציע: חינוך מתקדם, תרבות עשירה, גינות ציבוריות, בתי קפה ומסעדות, קניות ובילויים וממוקם דק’ נסיעה מכל מרכזי הבילוי של תל אביב ורמת-גן, נגישות נוחה וקרובה לעורקי תחבורה ראשיים ( כביש מספר 1, 4 ו-20).
הפרויקט יבנה ברמת הגימור והאדריכלות הגבוהה ביותר ומעוצב עד הפרטים הקטנים. מרפסת שמש מפנקת לכל דירה, מעלית נוחה, חנייה תת קרקעית ומפרט פנים יוקרתי שמציג סטנדרט חדש ומרגש של איכות ונוחות.
הפרויקט
בניין בן 8 קומות מגורים ו 26 יחידות דיור של 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים יוקרתיים ומרווחים עם מרפסות גדולות ומרווחות.
חניון תת קרקעי – חניה לכל דירה
הפרויקט כבר נמצא בשלב היתרים בעירייה, והלו”ז הריאלי הנו 9 חודשים להיתר בניה
מחיר סופי וסגור עם קבלן ביצוע !!!
הקונים מקבלים הערות אזהרה.
במיקום הטוב ביותר בעיר רמלה המתפתחת, לצד בית המשפט, בית העירייה ומרכזים מסחריים נבנה פרויקט ייחודי של 6 בניניי מגורים לזוגות צעירים בוגרי צבא ושירות לאומי המשתרע על מגרש בגודל 17 דונם
העיר רמלה מתחדשת והופכת ליעד אטרקטיבי לזוגות צעירים ומשפרי דיור. בעיר מוסדות חינוך, חברה וקהילה, פיתוח תשתיות ושטחים ירוקים, אוכלוסיה צעירה וגישה נוחה ומהירה לכל מקום. כל אלו הביאו לתנופת בנייה חסרת תקדים בעיר
בפרויקט דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים במחירים חסרי תקדים ובהנחה משמעותית אל מול מחירי השוק:
דירות 4 חדרים 97 מ”ר + 12 מ”ר מרפסת + מחסן + חניה, במחיר החל מ – 900,000 ש”ח
דירות 5 חדרים 111 מ”ר + מרפסת 12 מ”ר + מחסן + חניה, במחיר החל מ – 1,000,000 ש”ח
דירות פנטהאוז 97 מ”ר + מרפסת 12 מ”ר – מפלס שני 30 מ”ר + מרפסת 80 מ”ר + מחסן + חניה
דירות פנטהאוז 111מ”ר + מרפסת 12 מ”ר – מפלס שני 30 מ”ר + מרפסת 80 מ”ר + מחסן + חניה