Group-Nadlan | ליווי משקיעים נדלן- גרופ נדלן

קבוצת רכישה להשקעה בנדל"ן - ליווי מקצועי לרכישת נדל"ן | גרופ -נדל"ן

0

חיפה , עיר הנמל המפורסמת בישראל בעלת אתרי תיירות פופולאריים , חיי חברה תוססים ומוסדות אקדמיים מובילים. בכל שנה צעירים רבים מכל קצוות הארץ מגיעים לחיפה במטרה ללמוד , לעבוד וליהנות מחיי תרבות ופנאי.
העיר חיפה נמצאת בתנופת צמיחה והתחדשות הכוללת את קמפוס הנמל ( כ – 4700 סטודנטים ) , מתחם מת”מ ( גוגל , מייקרוסופט , אינטל ) , מתחם עסקים וביו – טק חדש המתוכנן לקום ביציאה הצפונית של העיר , קריית הממשלה , בתי משפט , הרחבת הנמל ותעשיית הולכת הגז.
חיפה נהנית בשנים האחרונות מתנופה אדירה בפיתוח סביבתי וכדאיות מוכחת בהשקעות בתחום הנדל”ן. מחיר הדירות האטרקטיבי בחיפה , עליה שנתית קבועה במחירי הדירות , שוק שכירויות פעיל ופוטנציאל עליית ערך ממשי בעקבות מהלכי הפיתוח של העירייה.

במרכז העיר, בין העיר התחתית לבין הכרמל שוכנת שכונת הדר הכרמל המאופיינת בבניה של בתים בני 3-4 קומות משנות החמישים.
השכונה לאחרונה מקבלת צביון ססגוני, המזכיר את שכונת פלורנטין בתל אביב, ונפתחות בה חנויות יוצרים, בתי קפה, תיאטרון פעיל וכמובן מוזיאון המדעטק.
מגדל הדר מול הים הוא מגדל המגורים המודרני הראשון שנבנה בשכונת הדר הכרמל ומביא איתו את הסנונית הראשונה של התחדשות עירונית בשכונה. המגדל והיקף הבינוי בו מתוכננים להביא שינוי מהותי לשכונה ויתרום למימוש הפוטנציאל העצום הגלום בה.
הבניין יבנה בסטנדרטים גבוהים והקפדה על איכות הבניה והחיים בבניין לאחר מסירתו לדיירים ויהווה מגדל מגורים איכותי לאוכלוסיה צעירה, דינאמית ואיכותית בחיפה.
בבניין מתוכננים שטחי שירות לטובת הדיירים, חדר כביסה, מועדון דיירים, פינות ישיבה ורחבה חזיתית עם פיתוח עירוני סביב כיכר ומבנה לשחזור.

הבניין

מגדל הדר מול הים, הכולל 19 קומות מגורים (148 דירות) ובהם דירות שניים ושלושה חדרים עם נוף פתוח לים בגדלים של בין 43 מ”ר ל- 65 מ”ר ורמת גימור גבוהה.
גודל הדירות נע בין 43 מטר – 60 מטר נטו + מרפסת בגדלים שונים ( 4.5 – 9 מטר ).

בקומת הקרקע של הבניין (6 מ’) מתוכננים שטחי מסחר אשר ישרתו את דיירי הבניין ועוברים ושבים ומשתלבים בקונספט הכללי של הבניין שמתוכנן לתת מענה לכלל צרכי הדיירים. בין שטחי המסחר מתוכנן בית קפה שכונתי.
ברחבת הבניין ישוחזר בניין היסטורי אשר יהיה חלק מהפיתוח הכללי בפרויקט ומשטחי המסחר. כמו כן חניון של 5 קומות.
קהל היעד הינו סטודנטים, זוגות צעירים, רופאים וקצינים. שכירות משוערת בין 2,700 ל – 3,300 ₪ ( נכון למחירים באזור כיום ).

מחירים

דירות 2 חדרים החל מ 560,000 ₪
לדירת 3חדרים החל מ – 600,000 ₪
עליה של כ – 7000₪ מקומה לקומה .
מחיר הדירה כולל חנייה . קיימת אופציה לרכוש מחסן ( 6 מטר ) בתוספת תשלום של 20,000 ₪.

חברת הניהול של היזמים תנהל את הבניין בהיבט אחזקתו ובהיבט שירותים לבעלי הדירות (השכרה, גביית כסף, תיקונים וכו….) לתקופה של 3 שנים מתום הבניה עם אופציה להארכה (תלוי בבעלי הדירות).

רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו  קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.

עמותת דיור בר-השגה בנגב מתמודדת במכרז לרכישת מגרש לבניית עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים בשכונת הצפונית בדימונה. העמותה מאפשרת לכם להצטרף לפרויקט מגורים “פסגת הר-נוף” – באיכות גבוהה ובאופן המוזל משמעותית ממחיר השוק.

על העמותה

עמותת דיור בר-השגה בנגב הוקמה על מנת להתמודד במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרש לבניית עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים בשכונת הצפונית בדימונה. העמותה מאפשרת לכם להצטרף ולקחת חלק בפרויקט מגורים “פסגת הר-נוף” – באיכות גבוהה ובאופן המוזל משמעותית ממחיר השוק. העמותה, על כל חבריה, תתמודד במכרז על רכישת הקרקע ותפעל לבניית הקוטג’ים בעזרת אנשי מקצוע ויועצים מומחים בתחומם, עד “קבלת המפתח”.

מייסדי העמותה, הינם בעלי ניסיון עשיר בתחום הנדל”ן בדרום ומתמחים בנדל”ן מניב, השבחת קרקעות ונכסים וארגון עמותות בנייה. בימים אלו הם בעיצומו של הקמת מתחם קוטג’ים בשכונת ו’ החדשה בבאר-שבע ע”י עמותת בנייה

הפרויקט

הקרקע המוצעת במכרז הינה: קרקע בשכונת הר נוף המאפשרת בנייה של עד 16 קוטג’ים דו-משפחתיים על צלע הר מרבץ המשקיף על הנוף המרשים של המדבר, במיקום האטרקטיבי ביותר בדימונה ובצמוד לפארק בן-גוריון. כל היחידות הינן בגודל זהה של כ-150 מ”ר בנוי על מגרש של כ-250 מ”ר. הצפי לסיום פרוייקט “פסגת הר-נוף” הינו כשנתיים וחצי ממועד הזכייה.

העלויות

מחיר כל בית מורכב משלושה מרכיבים עיקריים:
א. עלות יחידת הקרקע (כולל פיתוח).
ב. עלות התכנון והיועצים שונים.
ג.עלות הבניה.
סה”כ ליחידה ₪ 1,059,575
בנוסף, כל חבר ישלם מס רכישה בשווי 5% רק על חלקו היחסי בקרקע ואת עלות הליווי המשפטי בסך של 17,500 ₪.

ניתוח שווי שוק

קצת על דימונה: ה עיר המונה כ- 40,000 תושבים עם צפי לגידול משמעותי בשנים הקרוב בעקבות העברת עיר הבה”דים לדרום, בתחילת 2015.
– ממוקמת רק 20 דקות נסיעה מעיר הבה”דים.
– משרתת אוכלוסיה של כ-80,000 תושבי האזור.
– עליית הערך של נכסי הנדל”ן שווה או עולה על עליית הערך הממוצעת בארץ.

קוטג’ים שנמכרו בחצי שנה האחרונה בשכונה הצפונית (עפ”י מידע מרשות המיסים) בטווח מחירים של
1,250,000-,1,355,000

כרגע מוצעים בתים למכירה בשכונה הצפונית:
1. קוטג’ 200 מ”ר בנוי, הכולל יח’ דיור בקומת מרתף, מגרש כ 250 מ”ר. מחיר מבוקש – 1,650,000 ₪.
2. קוטג’ 200 מ”ר בנוי, הכולל יח’ דיור בקומת מרתף, מגרש כ 250 מ”ר. מחיר מבוקש – 1,720,000 ₪.

אנו מעריכים כי עליית הערך של נכסים בדימונה הינה כ- 5%-10%, לשנה.כמקדם ביטחון, אנו נעריך את שווי העתידי של הקוטג’ עפ”י עליית ערך של 5% בשנה.

לאור האמור, שווי מוערך של קוטג’ בפרויקט, בסיום הבניה, הינו כ- 1,480,000 ₪.

חשוב לדעת

1. עלויות הבניה מתחלקות באופן שווה בין כל החברים, ללא תלות במיקום המגרש,למעט שינויי דיירים.
2. החברים יבחרו את המגרשים האישים לאחר סיום המדידות. כל חבר יבחר בתורו לפי סדר ההצטרפות לעמותה.
3. ניתן להוסיף לכל קוטג’ מרתף בגודל של 30 מ”ר.

אופן ההצטרפות

כל מצטרף ימלא טופס “בקשת הצטרפות” הכולל פרטים אישיים והתחייבות לחתימה על הסכם שיתוף לאחר הזכייה.
בעת ההצטרפות יעביר כל חבר, לחשבון העמותה סך של 19,000 ₪ עבור חלקו בערבות הבנקאית המוגשת עם המכרז. סכום זה יהווה חלק מהתמורה או יוחזר במלואו במידה ולא נזכה. בנוסף ישלם כל חבר 1,000 ₪ עבור הוצאות ההשתתפות במכרז אשר לא יוחזרו.

התשלומים

עד 15.8.13 התמודדות במכרז, תשלום עבור עלויות המכרז ומקדמה עבור הקרקע לאחר הזכייה. 20,000 ₪
עד 20.10.13 השלמת הסכום לרכישת הקרקע, שיווק ותשלומי מקדמות לתכנון, ניהול ויעוץ משפטי. 305,000 ₪
עד 1.2.14 השלמת תשלום למתכננים. 23,000 ₪
סיכום הון עצמי נדרש עד היתר 348,000 ₪

סכום זה מהווה כ-30% מעלות בניית הבית ויספיק בכדי להגיע עד לשלב היתר הבניה וקבלת המימון הבנקאי. המימון הבנקאי ניתן לכל חבר עפ”י קריטריונים שנקבעו ע”י הבנק המלווה (ריבית, אחוזי מימון וכו’), בדומה לקבלת מימון עבוד רכישת דירה רגילה. העמותה תפעל לקבלת משכנתא מבנק מלווה כאשר כל חבר יאושר בנפרד עפ”י דרישות הבנק.

.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו  קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.

אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לעמותה ויחד נוכל לבנות לכל משפחה, את בית חלומותיה במחיר שפוי וללא התפשרות על האיכות.

שני בניינים בני 12 קומות

בפרויקט דירות 4/4.5/5 חדרים ופנטהאוזים במחירים חסרי תקדים ובהנחה משמעותית אל מול מחירי השוק:

דירות 4 חדרים 94.5 מ”ר + מרפסת + מחסן+ חניה, במחיר החל מ – 945,000 ש”ח

דירות 4 חדרים גדולה 99 מ”ר + מרפסת + מחסן+ חניה, במחיר החל מ – 985,000 ש”ח

דירות 4.5 חדרים 115 מ”ר + מרפסת + חניה. במחיר החל מ – 1,115,000 ש”ח

דירות 5 חדרים 120 מ”ר + מרפסת + מחסן + חניה, במחיר החל מ – 1,210,000 ש”ח

.רוצים לדעת עוד? להתייעץ? צרו  קשר עם ד”ר נחי פינקלשטיין. השאירו פרטים בטופס ונדאג לחזור אליכם.