מה זו בעצם דירת פינוי בינוי?
מה זה אומר? כמה עולה? מה מקבלים? איפה הכי כדאי לקנות, איפה יש פרוייקט מתקדם? הרבה שאלות ישנן בתחום הרכישת דירה מפרוייקט פינוי בינוי, אם אתם לא באים מהתחום, ישנן הרבה שאלות וכדאי מאוד שמומחה בתחום ילווה אתכם.
לפניכם דוגמה לבניין גמור מפרוייקט פינוי בינוי שבחיפה. בשכונת נווה דוד, שכונת חוף בה פרויקטים של פינוי בינוי כבר נמסרים לדיירים, הבניה החלה בפרויקט נוסף ענק של פרויקט על ידי חברת ״אזורים״ ועוד הרבה פרויקטי פינוי בינוי בשלבי תכנון מתקדמים
שימו לב לדירה המפוארת שהתקבלה במקום דירה בבניין ישן. השקעה של מליון, מליון פלוס, מניבה לכם דירה חדשה בבניין מפואר עם ערך שמכפיל ומשלש את עצמו.
אם אתם מעוניינים בדירה להשקעה בפרויקט פינוי בינוי, נא פנו אלינו ונתאים לכם דירה שתתאים לצרכים שלכם
השאירו הודעה בטופס ואחזור אליכם – נחי
סיום קורס התחדשות עירונית בראיה מכלילה – היבטים תכנונים, משפטיים וחברתיים. תודה למנהל ההנדסה, המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה, למוסדות האקדמאים – הטכניון ואוניברסיטת חיפה ולכל עו”ד/אדריכלים/שמאי מקרקעין/גופי תכנון על קורס מרתק, מלא וגדוש בתכנים מקצועיים.
כאדם העוסק מזה למעלה מ-20 שנים בנדל”ן, מתחום ההשקעות, שיווק, ניהול ופיננסים, חיפשתי מסגרת אקדמית, המשלבת אנשי מקצוע בכירים “מהשטח” אשר עוסקת בצורה יסודי בתחום “התחדשות עירונית”. התחדשות עירונית הנו התחום “החם והמוביל” כיום בעולם הנדל”ן ולמעשה פותח בפני דיירים ויזמים אפיק חדש ואטרקטיבי.
במסגרת זו, מתקיימות הרצאות המשך לבוגרי הקו בנושאים משפטיים, תכנוניים, פיננסים, ניהול דיירים ועוד. כמו בכל דבר בחיים, צריך ללמוד ולהעמיק על מנת להפוך למקצוען ובעל ידיעות נרחבות בתחום. אשר על כן, קורס זה תרם לי רבות.
התחדשות עירונית הנה תחום מאוד מתפתח בעולם הנדל”ן אולם יש לו כללים משלו שחובה להכירם.
לא כל פרויקט אשר יזם או דיירים רוצים להופכו להתחדשות עירונית, אכן מתאים ויירקום עור וגידים.
אשר על כן, יש חובה להבין את כל הגורמים הקשורים לפרויקט התחדשות עירונית, לבצע בדיקות מקיפות מול כל אחד מהם ורק אז ניתן להתחיל לבנות תמונת מצב ולהעריך האם באמת יקום פרויקט התחדשות עירונית במתחם.
בין הגורמים הרלוונטיים ניתן למנות את אגף ההנדסה של הרשות המקומית, המנהלת להתחדשות עירונית, עו”ד שמייצג את דיירי המתחם, עו”ד שמייצג את היזם, נציגי היזם, נציגות הדיירים ועוד.
בנוסף, ישנם הסכמים רבים המלווים את תהליכי ההתחדשות העירונית, יש לעיין בכובד ראש ולבחון האם הם אכן מתאימים לפרויקט.
רוצים לקרוא עוד בנושא התחדשות עירונית? הכנסו פה
יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ? צרו קשר ונשמח לשוחח.
בעשורים האחרונים, גלוי וידוע לכל ידוע כי השקעה בנדל”ן הינה ההשקעה הכי בטוחה שמאפשרת לכם ליהנות מנכס המניב עבורכם הכנסה חודשית קבועה ויכולת לקיחת מימון אשר ישולם על ידי השכירות המתקבלת מהנכס שנרכש. בקרב הערים האטרקטיביות ביותר טובות כיום להשקעה היא העיר חיפה. נשאלת השאלה: מדוע דווקא חיפה ומה הפוטנציאל שלה? במאמר הבא נדבר על ההתחדשות העירונית העצומה אשר כבר מתרחשת בעיר וכן את הפרויקטים הרבים הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.
מהי התחדשות עירונית?
כל עיר או יישוב שואפים למקסם את השטחים שקיימים בהם לצורכי מגורים, מסחר, פארקים ותשתיות. כל אלו הם חלק מתכנון הבנייה העתידי הכולל גם התחדשות עירונית. ההתחדשות העירונית היא למעשה שיפור של כל אותם מבנים ישנים בעיר ותשתיות על מנת לאפשר רמת חיים טובה יותר, בטוחה יותר ומודרנית והגדלה של אוכלוסיית העיר.
התחדשות עירונית בעיר חיפה
העיר חיפה ידועה כעיר השלישית בגודלה במדינת ישראל. היא מחולקת למפלסים המתחילים באזור הים ועולים עד לרצועת הרי הכרמל. המפלסים התחתונים של העיר נבנו עוד לפני קום המדינה ויש בה וישנם בניינים ותשתיות אשר זקוקים לשיקום וחידוש. מהסיבה הזו, ניתן לראות ברחבי העיר פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ביניהם פינוי בינוי, עיבוי ותמ”א 38.
התחדשות עירונית היא הזדמנות להשקעה בנדל”ן מניב
מה מחפש משקיע נדל”ן? לרכוש נכס בזול שערכו יעלה. זה בדיוק מה שמתרחש כאשר בניין מסוים או שכונה הם חלק מההתחדשות העירונית המתוכננת בעיר חיפה. מי שרוכש דירה ישנה שעתידה לשנות את פניה באמצעות פינוי בינוי או תמ”א 38, עשוי לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, שלאחר הבנייה החדשה, תעלה את ערכה באחוזים גבוהים ואפילו גבוהים מאוד.
פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר חיפה שכדאי להכיר
- בשכונת שער העלייה בחיפה, מקימה חברת נקסט אורבן, שלושה מתחמי ענק בקרבה מדהימה לחוף הים. הפרויקט יהווה מרינה חדשנית ומרהיבה והוא עתיד להיות שער הכניסה לעיר חיפה.
- בשכונת נווה שפרינצק, השוכנת במערב העיר חיפה, מקימה חברת ICR מבית “קנדה ישראל”, מתחם עצום של מעל ל-2,000 דירות. המתחם יכלול בניינים מדורגים בעלי נוף מרהיב לים, בתי ספר, אזורי מסחר, מסעדות, שטחים ירוקים ועוד.
- בשכונת נווה דוד, השוכנת במערב חיפה, מוקמים פרויקטים רבים של מגדלים ובנייה רוויה, פארקים ומרכזי מסחר ובילוי. השכונה קרובה לחוף הים ומתוכננים בה גשרים להולכי רגל שיחברו את השכונה ישירות אל חופי הים.
הכנסו לעמוד הפרוייקטים שלנו, כדי לראות את הדירות והפרוייקטים להשקעה בחיפה
לסיכום, אם אתם מחפשים נכס מניב להשקעה, זה הזמן לבדוק את העיר חיפה אשר מקדמת פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. כמו כן, אם אין לכם ניסיון בתחום ואתם זקוקים לסיוע של מומחים, הצוות שלנו ב-Group Nadlan, ישמחו להיות לכם לעזר ולסייע במציאת ההשקעה הטובה ביותר עבורכם.
השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם.
השקעה בנדל”ן בישראל נחשבת לאפיק השקעה סולידי ובטוח, בעל יכולת השבחה בטווח הקצר – בינוני ולאורך השנים מציג תשואה מרשימה. אנשים רבים מעוניינים להשקיע בנכס נדל”ני, אולם, מרביתם לא עושים את הצעד הביצועי אל עבר העסקה ונרתעים מסיבה שנראית לכאורה כלא מובנת. מדוע אנשים נרתעים ולא עושים את הצעד המתבקש לביצוע עסקת נדל”ן? מדוע אי עשיית הצעד מרחיקה אותם מההשקעה? מהי הדרך הטובה ביותר לרכוש נכס להשקעה ו/או למגורים במינימום סיכונים? על כל אלו נענה במאמר הבא.
מדוע לאנשים קשה לבצע את הצעד לרכישת נכס להשקעה?
נכס מניב הוא חלומם של אנשים רבים. מדובר בנכס שיניב עבורם דמי שכירות בכל חודש ובנוסף עשוי להיות עבורם מקפצה לרכישה של נכס מניב אחר/נוסף בעל ערך גבוה יותר בהמשך. אם זה כך, אז מהי הסיבה שלאנשים קשה לבצע את הצעד לעבר הרכישה?
ישנן סיבות רבות, כאשר לרוב, הסיבה הכי מדויקת היא חוסר ידע בתחום. רבים מהאנשים עושים את כל הבדיקות הרלוונטיות כדי לדעת אם נכס מסוים הוא טוב עבורם, אך כשמגיעים לרגע האמת, הם לא סומכים על עצמם ולא מבצעים את הרכישה, על אף שהם ממש רוצים בה.
למה אי עשיית הצעד לעבר רכישת הנכס, מרחיקה אותם מאפשרות זו?
שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בעליה כבר מספר שנים טובות והערך של הדירות ברוב המקומות בארץ רק עולה. מי שלא רוכש דירה בשלב הזה, למעשה לא נמצא בתוך “המשחק” וכסף ששם בצד על מנת להשקיע, כבר יהיה פחות רלוונטי עבור רבים מהנכסים שערכם עלה. המשמעות היא שעמידה במקום ואי עשיית הצעד לרכישת נכס להשקעה, למעשה מרחיקים אתכם מרכישת נכס בעתיד.
ליווי משקיעים בנדל”ן היא הדרך הנכונה לרכישת נכס להשקעה
חוסר ידע בתחום הוא באמת סיבה מספיק טובה לא לבצע עסקת נדל”ן להשקעה. בכל זאת, מדובר בתחום שיש בו המון ידע שמשתנה כל הזמן ומיומנויות וכלים אשר חשובים מאוד בעת איתור עסקת נדל”ן טובה ומניבה. אז איך בכל זאת ניתן למצוא נכס להשקעה ובאמת לעשות את הצעד? הדרך הטובה ביותר היא להיעזר במומחים מהתחום.
ליווי משקיעים בנדל”ן יסייע לכם לאתר נכסים איכותיים שעתידים לעלות את ערכם. נכסים אלו יותאמו לצרכים וליכולות הכלכליות שלכם בהתאם לתזרים המזומנים העומד לרשותכם, תוך כדי בחינה וניתוח של מצבכם הכלכלי. כמו כן, מעבר לידע שיש למלווי המשקיעים, הם גם פועלים בצוותא עובדים עם בעלי המקצוע המובילים בתחום הנדל”ן הרלוונטי ובניהם שמאי מקרקעין, אנשי מימון ומשכנתאות, אדריכלים ומעצבי פנים, עורכי דין ועוד בעלי מקצוע אשר נחוצים בעת רכישת הנכס ולאחר מכן בעת השכרתו.
באילו שלבים יסייע לכם צוות ליווי משקיעים?
היתרון הגדול ביותר של ליווי משקיעים הוא הליווי הצמוד מרגע איתור הנכס ועד החתימה על רכישת הנכס. זה כולל “בניית פרופיל” למשקיע, הכרות וניתוח הצרכים שלכם, איתור מספר נכסים אופציונאליים, ביקור בנכסים והבנת הסביבה שלהם, החלטה משותפת על הנכס הטוב ביותר, ניהול מו”מ, חיבור לאנשי המקצוע הרלוונטיים וחתימה על החוזה בליווי צמוד של עו”ד. כשעושים תהליך יסודי מהסוג הזה, מגיעים לנכס הטוב ביותר להשקעה, המותאם באופן מדויק לצרכים שלכם והנתונים שאיתם הגעתם.
אם גם אתם מעוניינים בהשקעה בנכס נדל”ני, אך חוששים מעשיית הצעד, צוות המומחים של Group Nadlan ישמחו ללוות אתכם במציאת הנכס הטוב ביותר ועד החתימה על חוזה הרכישה. רוצים להתייעץ או לקבוע פגישה? השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם.
מניסיון רב שנים בו אנו פוגשים אנשים וזוגות רבים אשר שוקלים רכישת דירה למגורים או להשקעה אך לא מקדמים את התהליך ולמעשה “עומדים במקום” וזאת בשל חוסר ידע והבנה כיצד לרכוש נכס בדרך היעילה. בשוק הנדל”ן בישראל, “עמידה במקום” משמעותה נסיגה והתרחקות מהאפשרות לרכישת דירה.
אנשים אלו במשך תקופה ארוכה קוראים, מתעניינים, מתלבטים בין אפשרויות, בודקים נכסים ואף מבקרים בדירות, אולם בסוף הם לא חותמים על עסקה היות ואין להם מספיק ביטחון לקבל החלטה נדל”נית ראויה.
צוות המומחים של Group Nadlan הנו בעל וותק של 30 שנים בעסקאות וליווי משקיעים. את הצוות מוביל ד”ר נחי פינקלשטיין ואתו בצוות שמאי מקרקעין, אנשי מימון ומשכנתאות, אנשי שיווק וטכנולוגיה, בעלי מקצוע בתחום הנדל”ן, אדריכלים ומעצבי פנים.
בשל העבודה השוטפת אל מול יזמי נדל”ן, משקיעים, מוכרים, מתווכים, אנו מאתרים ומנתחים נכסים מגוונים באופן שוטף, עובדים בצמידות עם אנשי המקצוע הנכונים והאמינים, והחשוב ביותר – עושים כל שביכולתנו להביא תוצאות, עסקה מתאימה ונכונה למשקיע.
לפני כשבוע, התקיים ראיון עם ד”ר נחי פינקלשטיין בנושא השקעות בחיפה בהתחדשות עירונית – “חיפה היא ביצת זהב נדל”נית, החיפאים פשוט לא יודעים מה יש להם ביד”. הכנסו לראיון של אתר “חיפה תאגיד החדשות” עם ד”ר נחי פינקלשטיין.
לנו יש את ההבנה המעמיקה, הניסיון והידע לסנן ולאתר בין כל ההצעות את אלו הטובות והמתאימות ביותר לצרכים שלכם וכמובן למקסם את הפוטנציאל עבורכם, באמצעות שימוש ביכולות המקצועיות שלנו.
השירות שלנו יחסוך לכם הרבה זמן, כאב ראש וכמובן כסף.
איתנו תרכשו דירה למגורים ו/או להשקעה בראש שקט ובידיעה שבחרתם את העסקה הטובה והמתאימה לכם ביותר.
במידה והנכם מעוניינים ברכישת נכס עבורכם, להשקיע בנדל”ן, או לעשות עסקת נדל”ן, אנו נעמוד לרשותכם ונתאים לכם את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
אנו נבנה “פרופיל” ייחודי עבורכם, ננתח עסקאות, נסייע לכם בניהול מו”מ, גיבוש הצעה והגשתה עד לביצוע העסקה.
ועכשיו – בעיר חיפה, מספר הצעות אטרקטיביות במיוחד לדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בעלי פוטנציאל רווח עתידי גדול, באזורים בהם יבנו שכונות חדשות לחלוטין. מוזמנים לקרוא על התחדשות עירונית
זאת הזדמנות בעלת “חלון זמנים מוגבל” שלא תחזור. לא כדאי לפספס!
מניסיון רב שנים, אנו בטוחים כי הליך רכישת דירה אשר מתוכן ומלווה על ידי אנשי מקצוע, הנו אפשרי ומניב תוצאות טובות עבורכם.
רוצים להתייעץ או לקבוע פגישה? צרו קשר ונשמח לשוחח
077-5281188 או למייל Info@Grouo-Nadlan.co.il