תהליך התחדשות עירונית ופינוי בינוי

תהליך התחדשות עירונית ופינוי בינוי

בכל רחבי המדינה, תוכלו למצוא בשנים האחרונות, יותר ויותר פרויקטים למגורים בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת לנוכח הצורך הממשי של חידוש מתחמי מגורים ישנים והתאמתם לדרישות התקן של ענף הבנייה המודרני ולצרכי המחייה והמגורים של המאה ה-21.

מהי התחדשות עירונית?

תחום ההתחדשות העירונית נועד לצרכי יצירה ו/או שיפור של מתחמי מגורים במרכזי ופאתי הערים השונות בכל רחבי המדינה, וזאת לנוכח התיישנותם של מתחמי מגורים וחוסר התאמתם למרחב העירוני המודרני וצרכי המגורים בעידן המודרני בו אנו חיים.

נכון להיום, פרויקטים בתחום התחדשות עירונית מהווים בין 10 ל-15 אחוזים מסך כל הפרויקטים בענף הבנייה למגורים, כאשר מומחים בתחום הנדל”ן מעריכים שאחוז זה ילך ויגדל במהלך העשורים הקרובים לנוכח היעדר קרקעות ייעודיות לבנייה במרכזי ופאתי הערים בכל רחבי המדינה.

סוגי פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית

כאשר מדברים על פרויקטים בחתום ההתחדשות העירונית מדברים על 2 סוגי פרויקטים עיקריים:

1. פרויקטים מסוג פינוי בינוי שנועדו לצרכי הריסה מוחלטת של מבני מגורים ישנים והקמה של מבני מגורים מודרניים וחדישים על גבי השטח הייעודי.
2. פרויקטים מסוג תמ”א 38 שנועדו לצרכי חיזוק מבנים ישנים אשר אינם עומדים בתקן הנדרש בפני רעידות אדמה.

בשני סוגי הפרויקטים, היזם בפרויקט נדרש להסכמת בעלי הזכויות במבני המגורים (בעלי הדירות) לצורך ייזום הפרויקט, כאשר בשני סוגי הפרויקטים מוענקים ליזם מספר הטבות משמעותיות בכל הנוגע להיקף זכויות הבנייה.

תחום ההתחדשות העירונית – עתיד המגורים של ישראל

תחום ההתחדשות העירונית נועד אומנם לצרכי שיפור או יצירה של מתחמי מגורים ישנים אך באותה נשימה הוא נועד לצרכי שיפור בטיחות המבנים ושדרוג תשתיות עירוניות קיימות. על פי הערכות מקצועיות של מומחי נדל”ן, תחום ההתחדשות העירונית עתיד להוות את עיקר הפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ וזאת לנוכח מחסור הולך וגובר של קרקעות פנויות לבנייה חדשה. מעבר לכך, פרויקטים מסוג פינוי ובינוי ופרויקטים מסוג תמ”א 38, נועדו לצרכי שיפור בטיחות המבנים הישנים ומתן מענה לצרכי התמודדות עם איומים ביטחוניים ותופעות טבע הרסניות שככל הנראה ילוו את חיינו במהלך העשורים הבאים.

בשנת 2016, לנוכח התעניינות הולכת וגוברת בתחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, הוקמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמטרתה לפעול לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. פעילותה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נועדה גם לקביעת עקרונות מנחים לצורך תכנון פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ”א 38 וזאת התאם למערכת החוקתית בישראל בה הונהגו מספר חוקים ותקנות לגבי מיזמים שונים בתחום ההתחדשות העירונית.

על פי קצב גידול האוכלוסייה בישראל, בשנת 2048, כאשר מדינת ישראל מאה שנים להקמתה, אוכלוסיית המדינה צפויה להיות כ-18 מיליון תושבים. על מנת להתמודד עם הביקושים הצפויים למגורים ברחבי ישראל במהלך העשורים הקרובים, נקבע יעד של בניית 5.1 מיליון יחידות דיור ש-20% מתוכן יוקמו במסגרת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.

עד לפני מספר שנים, פרויקטים מסוג פינוי ובינוי ותמ”א 38, יושמו בעיקר באזורי הביקוש בערים שונות במרכז הארץ, אך בשנים האחרונות, לנוכח המחסור ההולך וגובר בשטחים פנויים לבנייה גם בערי הפריפריה בצפון ובדרום, קיימת התעניינות הולכת וגוברת לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית גם מעבר לגבולות אזורי הביקוש של מרכז הארץ.

לסיכום, תחום ההתחדשות העירונית הוא ללא ספק אחד מתחומי הנדל”ן המסקרנים ביותר בישראל של תחילת שנת 2022 ועל פי הערכות מומחים, תחום זה עתיד להוות את עתיד המגורים של ישראל במרכזי ופאתי הערים הגדולות באזורי הביקוש ובערי הפריפריה בצפון ובדרום.