Group-Nadlan | ליווי משקיעים נדלן- גרופ נדלן

קבוצת רכישה – קבוצת רוכשים בעידן החדש

magazine-img1

קבוצת רכישה – קבוצת רוכשים בעידן החדש

לאחרונה חלו ההתפתחויות וסומנו מגמות רבות בנושא קבוצות רכישה, בעיקרן בעולם “מיסוי רוכשים בקבוצות רכישה”. חשוב לציין את העובדה כי לחלק גדול מהנחיות האוצר בנושא אין השפעה קונקרטית על מרבית הרוכשים.
לאחרונה חלו ההתפתחויות וסומנו מגמות רבות בנושא קבוצות רכישה, בעיקרן בעולם “מיסוי רוכשים בקבוצות רכישה”. חשוב לציין את העובדה כי לחלק גדול מהנחיות האוצר בנושא אין השפעה קונקרטית על מרבית הרוכשים. מן הידועות היא העובדה כי כ-90% מקבוצות הרכישה רוכשות את הקרקע מגורם עסקי וע”כ ממילא מחויבים חברי הקבוצה בתשלום מע”מ כחוק בגין הקרקע מיד עם רכישתה. תשלום מע”מ על מרכיב הבניה היה והינו חלק אינהרנטי בהתחייבות שבין הקבוצה לבין הקבלן המבצע. וע”כ אין לצפות כי רשויות המס יגדילו באופן ניכר את הכנסותיהן מתשלומי מע”מ .
סוגיית מס הרכישה בקבוצות רכישה אף היא איננה סוגיה חד משמעית. תשלום מס רכישה בגובה 5% על מחיר הקרקע מתבצע מיד לאחר החתימה על הסכם הרכישה שנחתם בין קבוצת רכישה לבין הרוכשים. לא מעט מן הרוכשים היו יכולים ליהנות ממס נמוך יותר אם היו מפעילים את זכותם למס רכישה מדורג . הדבר בעיקר נכון לדירה יחידה שנרכשה במחיר נמוך יחסית.
אם כן, מה נשתנה ?
אין מנוס מן המסקנה כי למרות העמלה “הגלויה” אותה גובים מארגני קבוצות הרכישה בגין פעילותם – ומדובר כאן במארגני קבוצות רכישה מהליגה הראשונה – שנעה בין 5% ל- 10%, עדיין נותרים שולי רווח רחבים אל מול רווחי היזמים שבהם “רב הנסתר על הגלוי”. המעבר מקונספט של קבוצת רכישה לקונספט של קבוצת רוכשים הוא על כן בבחינת “אותה גברת בשינוי אדרת”, וזאת בתנאי שאותם מארגני קבוצות רכישה גדולים ישמרו על אותם העקרונות שקיפות אשר מבטיחים את החיסכון לרוכש.
וזהו סודה של התחרות החופשית הבריאה.

רוצים להתייעץ או לקבוע פגישה? צרו קשר ונשמח לשוחח

077-5281188 או למייל Info@Grouo-Nadlan.co.il

עוד מאמרים

ליווי משקיעים בדירת פינוי בינוי

ליווי משקיעים ברכישת דירה מפינוי בינוי

השקעה של מליון+, מניבה לכם דירה חדשה בבניין מפואר עם ערך שמכפיל ומשלש את עצמו. מעוניינים בדירה להשקעה בפרויקט פינוי? הכנסו למידע נוסף

ליווי משקיעים ברכישת דירה מפינוי בינוי

השקעה של מליון+, מניבה לכם דירה חדשה בבניין מפואר עם ערך שמכפיל ומשלש את עצמו. מעוניינים בדירה להשקעה בפרויקט פינוי? הכנסו למידע נוסף

התחדשות עירונית בחיפה סיום קורס

סיום קורס התחדשות עירונית להעמקת הידע

כמו בכל דבר בחיים, צריך ללמוד ולהעמיק על מנת להפוך למקצוען ובעל ידיעות נרחבות בתחום. אשר על כן, קורס זה תרם לי רבות. במסגרת זו, מתקיימות הרצאות המשך לבוגרי הקו בנושאים משפטיים, תכנוניים, פיננסים, ניהול דיירים ועוד. כמו בכל דבר בחיים, צריך ללמוד ולהעמיק על מנת להפוך למקצוען ובעל ידיעות נרחבות בתחום. אשר על כן, קורס זה תרם לי רבות. במסגרת זו, מתקיימות הרצאות המשך לבוגרי הקו בנושאים משפטיים, תכנוניים, פיננסים, ניהול דיירים ועוד.

סיום קורס התחדשות עירונית להעמקת הידע

כמו בכל דבר בחיים, צריך ללמוד ולהעמיק על מנת להפוך למקצוען ובעל ידיעות נרחבות בתחום. אשר על כן, קורס זה תרם לי רבות. במסגרת זו, מתקיימות הרצאות המשך לבוגרי הקו בנושאים משפטיים, תכנוניים, פיננסים, ניהול דיירים ועוד. כמו בכל דבר בחיים, צריך ללמוד ולהעמיק על מנת להפוך למקצוען ובעל ידיעות נרחבות בתחום. אשר על כן, קורס זה תרם לי רבות. במסגרת זו, מתקיימות הרצאות המשך לבוגרי הקו בנושאים משפטיים, תכנוניים, פיננסים, ניהול דיירים ועוד.

דירה להשקעה בחיפה (1)

דירה להשקעה בחיפה, כל מה שצריך לדעת.

בעשורים האחרונים, גלוי וידוע לכל ידוע כי השקעה בנדל"ן הינה ההשקעה הכי בטוחה שמאפשרת לכם ליהנות מנכס המניב עבורכם הכנסה חודשית קבועה ויכולת לקיחת מימון אשר ישולם על ידי השכירות המתקבלת מהנכס שנרכש. בקרב הערים האטרקטיביות ביותר טובות כיום להשקעה היא העיר חיפה. נשאלת השאלה: מדוע דווקא חיפה ומה הפוטנציאל שלה? במאמר הבא נדבר על ההתחדשות העירונית העצומה אשר כבר מתרחשת בעיר וכן את הפרויקטים הרבים הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.

דירה להשקעה בחיפה, כל מה שצריך לדעת.

בעשורים האחרונים, גלוי וידוע לכל ידוע כי השקעה בנדל"ן הינה ההשקעה הכי בטוחה שמאפשרת לכם ליהנות מנכס המניב עבורכם הכנסה חודשית קבועה ויכולת לקיחת מימון אשר ישולם על ידי השכירות המתקבלת מהנכס שנרכש. בקרב הערים האטרקטיביות ביותר טובות כיום להשקעה היא העיר חיפה. נשאלת השאלה: מדוע דווקא חיפה ומה הפוטנציאל שלה? במאמר הבא נדבר על ההתחדשות העירונית העצומה אשר כבר מתרחשת בעיר וכן את הפרויקטים הרבים הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.