כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית

ד”ר נחי פינקלשטיין בראיון לאתר חיפה תאגיד החדשות – “חיפה היא ביצת זהב נדל”נית, החיפאים פשוט לא יודעים מה יש להם ביד”. הכנסו לקרוא

כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך של התחדשות ובנייה מחדש המתרחשת בעיר. זהו תהליך מורכב, עם אתגרים רבים, אך ניתן לנהל אותו ביעילות על ידי ביצוע כמה שלבים פשוטים. פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך שיתבצע במהלך תקופה ארוכה. חשוב שתהיה הבנה ברורה של המכשולים והאתגרים הצפויים לקרות במהלך תהליך זה, כדי שניתן יהיה לטפל בהם כראוי.

מאמר זה ידון באתגרים של התחדשות עירונית וכיצד ניתן להתמודד איתם.

התחדשות עירונית היא חלק בלתי נפרד מעולם הנדל”ן כיום, כאשר יותר ויותר דיירים בבניינים ישנים חוברים יחד לביצוע פרויקטים.

התחדשות עירונית היא לא מושג חדש. זה קיים כבר יותר ממאה שנה, אבל זה הפך ליותר ויותר חשוב בעולם הנדל”ן ככל שאנו עוברים למאה ה-21.

התחדשות עירונית עוסקת בשיפור שכונה או קהילה על ידי ביצוע שינויים בסביבה הפיזית, בתשתיות החברתיות והכלכליות ובאיכות החיים. ניתן לעשות זאת באמצעות השקעות ציבוריות בפיתוח שכונות, שיפורי תשתיות, שיקום דיור ושיטות נוספות המעצימות את ערך המגורים באזור.

מטרת ההתחדשות העירונית היא לשפר את השכונות או הקהילות על ידי ביצוע שינויים בסביבתן הפיזית (נוף רחוב), בתשתיות חברתיות וכלכליות (דיור בר השגה), ובאיכות החיים (ביטחון הציבור). פרויקטים של התחדשות עירונית ממומנים בדרך כלל באמצעות השקעות ציבוריות בפיתוח שכונות, שיפורי תשתיות (כגון מדרכות), שיקום דיור וכו.

מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך?

פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות דרך מצוינת להחיות את השכונה. עם זאת, חשוב שהדיירים יבינו את ההבדלים בין הפרויקטים השונים (תמ”א 38 ופינוי בינוי) בטרם יוכלו לקבל החלטה מושכלת מה הם היו רוצים שיקרה באזורם.

תמ”א 38 ופינוי בינוי הם שניים מהסוגים הנפוצים ביותר של פרויקטים של התחדשות עירונית.

פרויקט תמ”א 38

הוא סוג בנייה מסורתי יותר וכולל הריסת הבניין כולו או חלקו כדי לפנות מקום לפיתוח חדש. פרויקט תמ”א 38 נמשך בדרך כלל זמן רב יותר ועולה יותר מאשר פינוי בינוי. עם זאת, במקרים מסוימים זה עשוי להיות נחוץ שכן.

תמ”א 38 הוא פרויקט שניתן לבצע בבניין שעדיין בשימוש. זה כרוך בהחלפת חזית הבניין, כמו גם את כל חלקי המבנה האחרים שאינם תקינים מבחינה מבנית.

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא מונח המתייחס לתהליך של הוצאת אנשים מאתר בנייה והבטחת בטיחותם. זוהי דרישה חוקית לספק מסלול פינוי לעובדים ולאנשים אחרים שנמצאים במקום במהלך הבנייה. הקמת פרויקטים של פינוי היא לא רק עניין של הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים במקומם, אלא גם יצירת מבני ציבור.

החוק מחייב שמסלול הפינוי יהיה במקום לפני תחילת העבודות, וחייבות להיות לפחות שתי יציאות זמינות, אחת מהן חייבת להיות מחוץ למבנה או לאתר.

ההבדל בין פרויקט פינוי בינוי ומהו תמ”א 38?

מתבצע פרויקט פינוי בינוי במטרה לשדרג אזור עירוני ותיק ולהפוך אותו לאזור מגורים חדש במטרה לשפר את דיור ואיכות החיים של הדיירים. זה נעשה על ידי הריסת כל המבנים באזור. תמ”א 38, לעומת זאת, היא פרויקט שמטרתו שדרוג מבנה או מבנה ישן על מנת להפוך אותו לקיים יותר לשימוש עתידי או לתנאי חיים טובים יותר.

תכנית מתאר ארצית תמ’’א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה אשר אושרה באפריל 2005 ובמסגרתה נקבעו הנחיות הקובעות את מסגרת המערך. תמ”א 38 היא מסמך שהוצא על ידי משרד השיכון ליישום כל המועצות העירוניות והגופים הציבוריים.

פרויקט פינוי בינוי הינו תהליך המאפשר לבצע עבודות בניה ללא כל מכשול. תהליך זה כולל גם בדיקה אם קיימים מכשולים או קשיים באתר הבנייה לפני התחלת עבודות הבנייה.

מה מקבלים הדיירים במסגרת פרויקט פינוי בינוי?

הדיירים מקבלים מקום מגורים. היזם מממן את הדיור החלופי למשך הפרויקט. משך הזמן ישתנה בהתאם לפרויקט, אך לרוב מדובר על מספר חודשים עד שנה.

השוכר מקבל פיצוי על כל אי נוחות שאולי חווה במסגרת תהליך זה. כמו כן, הם מקבלים פיצוי על כל רכוש שהם איבדו או נפגעו במהלך תהליך זה.

בפרויקט זה יקבלו הדיירים דירות חדשות וגדולות יותר, עם מפרט טכני ותוספות חדשות וכן חידוש השכונה והתשתיות.

הפרויקט מחולק לארבעה שלבים:

– הקמת מבנים חדשים באזור מרכזי בעיר.

– הריסת מבנים ישנים שלא היו ראויים למגורים.

– העברת תושבים לדיור זמני תוך כדי בנייה מחדש של בתיהם.

– החזרה לשכונה לאחר סיום כל העבודות.

שורה תחתונה – הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר, עם מפרט טכני ותוספות חדשות וכן חידוש השכונה והתשתיות. ללא עלות.

איך בוחרים יזם לפרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תהליך חשוב בענף הבנייה. זהו תהליך המסייע בהסרה של כל מבנים ישנים ולא רצויים שאינם נחוצים לפרויקט חדש. הצלחת פרויקט התחדשות עירונית תלויה בראש ובראשונה ביזם המבצע ולכן, חשוב מאוד לבדוק את איכויות החברה היזמית, ואת הניסיון. הצלחת פרויקט התחדשות עירונית תלויה בראש ובראשונה ביזם המבצע ולכן, חשוב מאוד לבדוק את איכויות החברה היזמית, ואת הניסיון. היזם צריך להיות מוסמך עם הבנה טובה של תכנון עירוני.

ליזם צריך להיות צוות מנוסה בפרויקטים של פינוי בינוי. הצוות צריך גם להיות מסוגל לעבוד באופן עצמאי במקום ללא פיקוח.

על היזם להיות בעל ידע כיצד לעבוד עם רשויות ממשלתיות, רשויות מקומיות ובעלי עניין אחרים המעורבים בפרויקטים של פיתוח עירוני.

בחירת יזם לפרויקט פינוי בינוי יכולה להיות מאתגרת למדי. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת אחד, ויכול להיות קשה לדעת איזו מהן היא האפשרות הטובה ביותר עבורך. עם זאת, משרד עורכי דין יוזוק מלכין ושות’ תוכלו להיות רגועים שבחרתם את החברה המתאימה לצרכים שלכם. מדובר בחברה גדולה בעלת חוסן פיננסי וידע של שנים בתחום ההתחדשות העירונית. חברה זו סייעה לאנשים רבים לאורך השנים בפרויקטים של פינוי בינוי.

במידה ואתם חותמים על הסכמה לפרויקט של פינוי בינוי או תמ”א 38 אבל שום דבר לא זז? כדאי לכם לבדוק היטב אם המצב תקוע בגלל סיבות רגולטוריות ובירוקרטיות אובייקטיביות – להמשך קריאה בכתבה המלאה לחץ כאן.

עורך דין התחדשות עירונית

יוזוק מלכין ושות’ הינו משרד עורכי דין המתמחה בדיני התחדשות עירונית.

עורך דין התחדשות עירונית, יוזוק מלכין ושות’, הינו משרד המתמחה בדיני התחדשות עירונית. החברה מציעה מגוון רחב של שירותים הקשורים לדיני התחדשות עירונית, כגון ייעוץ בנושא שימוש בקרקע ותקנות ייעוד, ניהול משא ומתן מול בעלי קרקע ועיריות, הכנת תכניות שיפוץ והסכמים עם עיריות או יזמים פרטיים, הכנת מסמכי מימון לפרויקטים ציבוריים או פרטיים לרבות.

שורה תחתונה

התחדשות עירונית היא מונח המשמש לתיאור תהליך ההתחדשות וההתחדשות של אזור עירוני. לעתים קרובות היא יוזמת על ידי הממשלה כדי לשפר את איכות החיים בעיר על ידי החזרת שגשוג ויציבות כלכליים.

פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות מאוד יקרים וגוזלים זמן, ולכן חשוב ליזמים לעבוד עם עורכי דין בניה מנוסים בתחום זה. עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בהתחדשות עירונית יסייע לכם להימנע מטעויות יקרות ויבטיח שהפרויקט שלכם יעמוד בכל הדרישות הנדרשות.