דף הבית  |  אודותינו  |  צור קשר  | 

קבוצות הרכישה שינו את צרכנות הנדל''ן

קבוצות רכישה שהסתיימו
תמ"א 38
דירות למכירה יד 1
  • מגדלי תל אביב
  • פרויקט NOYA היוקרתי ביפו

חדשות ועדכונים


ייעוץ וליווי משכנתאות
אתר Group Nadlan מספק שירותיי ייעוץ וליווי משכנתאות משלב בדיקת הצרכים ועד קבלת המשכנתא המותאמת לצרכי הלקוח


הרשמה לנדל"ן News
צוות האתר מזמין אותך להירשם לקבלת נדל"ן News על מנת שתהיה מעודכן בזמן אמת על העסקאות הטובות ביותר בשוק.




קבוצות רכישה


נדל"ן News

הצטרפו לנדל"ן News וקבלו עידכונים על פרוייקטים חדשים ישירות למייל שלכם

שם:
דוא"ל:

אני מסכים לתקנון האתר.





דף הבית >> מן העיתונות >> קבוצות הרכישה שינו את צרכנות הנדל"ן בישראל

קבוצות הרכישה שינו את צרכנות הנדל"ן בישראל

מאת שי רוזן
ד"ר נחי פינקלשטיין, מהמשווקים המובילים בתחום קבוצות רכישה: "קבוצות הרכישה שינו את צרכנות הנדל"ן בישראל" אומר ל'המודיע': "קבוצות הרכישה פונות כיום להשקעות מסחריות ולדיור מוגן"
"קבוצות הרכישה שינו את צרכנות הנדל"ן בישראל ומי שלא מכיר בשינויים המתהווים, מאבד את היכולת לקרוא את מפת השוק", אומר ל'המודיע' ד"ר נחי פינקלשטיין, לשעבר סמנכ"ל בפולאר השקעות וכיום מהמשווקים המובילים בתחום קבוצות רכישה.

פינקלשטיין הממעט להיחשף, ניאות להתראיין ל'המודיע' בשל העיסוק באחרונה מול קבוצות רכישה הפעילות במגזר החרדי.
"קבוצות הרכישה פונות כיום גם לתחום המסחרי, כולל מגדלי משרדים, מרכזי קניות, דירות נופש ודיור מוגן. הרבה מאוד מהרוכשים המצטרפים לקבוצות, עושים זאת משיקולי השקעה לטווח קצר או ארוך ולא בשל צורך בדירה למגורים.
"למעשה, התפתח מודל פיננסי-כלכלי להשקעות נדל"ן משותפות, בזהה להשקעה בקרנות נדל"ן וקרנות הון, אם נקביל זאת לפעילות משקיעים בשוק ההון.
"הצלחת קבוצת רכישה אחת, הביאה להקמת קבוצת רכישה אחרת ואנחנו מדברים כיום על אלפי רוכשים ומשקיעים שמעדיפים במודע לרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה, למרות הסיכון העודף. בהחלט קיימים סיכונים, ביחס לרכישה בחברות בנייה וותיקות ואמינות. "המשקיעים מעדיפים בדרך כלל, קבוצות רכישה וותיקות שהוכיחו מסירת פרויקטים בזמן ובמסגרות התקציב, אבל כמעט בכל חודש מצטרף גורם חדש לשוק הקבוצות ההולך ומתרחב.
"בחודש האחרון, קבוצות הרכישה פונות להשקעה בקרקעות חקלאיות וקרקעות במושע והופכות בעצם, לגורם המוביל והמכתיב בשוק הנדל"ן כולו. בעלי קרקע פונים בדרך כלל, קודם כל למארגני קבוצות הרכישה, משום שהמחיר המושג גבוה יותר והמו"מ נוח וסימפטי יותר".
פינקלשטיין המתגורר בגבעת שמואל, טוען כי קבוצות הרכישה הולכות ומשתכללות, באמצעות שימוש בכלים מקצועיים חדשים שמספקים בנקים ונותני שירותים אחרים. "המערכת הבנקאית מעודדת את תופעת הקבוצות. מבחינת הבנקאים, הסיכון נמוך יותר ביחס ללווה יחיד ולא קיימות מגבלות אשראי. הרוכשים נוטלים מראש משכנתאות ומימון הפרויקט לא נכלל במסגרת של אשראי לנדל"ן. לא רק הבנקים, גם האדריכלים והמשווקים מעדיפים לעבוד כיום מול קבוצות רכישה, בשל מהירות התהליכים ומוסר התשלומים הגבוה ביחס ליזם ממוצע. בעקבות כך, נוצרים כלי עבודה מתקדמים המותאמים לתחום. האדריכלים למשל, מוכנים לייצר תוכניות עבודה עוד לפני שהמגרש נרכש ותוך נטילת סיכון שהמגרש לא יירכש בסופו של דבר.
"באחרונה למשל, חנכנו רשת של משקיעי נדל"ן בארץ ובחו"ל, המעודכנת און-ליין בכל הצעת השקעה ומקיימת דיונים והרשמות שוטפות למיזמים שונים. מדובר בפלטפורמה מתקדמת המאפשרת למאות משקיעים להיענות ביעילות להצעת השקעה מעניינת. בתוך 24 שעות, אנחנו יכולים לגייס כיום עשרות מיליוני שקל או דולר, אם אכן מדובר בהשקעה רצינית ואטרקטיבית.
"המשקיעים שמגויסים דרכנו, נדרשים בדרך כלל להון עצמי של 25% בלבד מהעלות הסופית, כאשר את שאר הכסף מעניק הבנק או הגורם הפיננסי המלווה את הקבוצה. המשקיעים בוחרים בדרך כלל לממש את הנכס במהלך הבנייה ולדלג לפרויקט חדש, כך שמעגל המשקיעים הולך ומתרחב. להערכתי, מדובר כיום על יותר מ-10,000 איש היושבים על השוק ומחכים להזדמנויות השקעה במסגרת קבוצות רכישה. מדובר במהפך צרכני שהוא הרבה מעבר לנושא של חיסכון במע"מ או במס רכישה. הנדל"ן הפך בעצם, לתחום השקעה פופולארי וזמין הרבה יותר".







עמוד הבית | מהי קבוצת רכישה? | קבוצות רכישה | מן העיתונות | הזדמניות נדל"ן | ארכיון נדל"ן News | תקנון אתר | מפת האתר | צור קשר

 |  קבוצת רכישה בתל אביב  |  קבוצת רכישה בהרצליה  |  קבוצת רכישה  |  קבוצת רכישה בגבעתיים  |  קבוצת רכישה בדרום תל אביב  |  קבוצות רכישה  |  מאמרים בנושא קבוצות רכישה  |  מהי קבוצת רכישה  |  קבוצת רכישה ברמת גן  |  קבוצת רכישה בבאר שבע  |  קבוצת רכישה בפלורנטין  |  קורס קבוצות רכישה  |  מאמרים מקצועיים  |  מהי קבוצת רוכשים  |  קבוצת רכישה בפתח תקווה  |  קבוצת רכישה ביפו  |  קבוצת רכישה בחדרה  |  קבוצת רכישה בגבעת אולגה  |  קבוצת רכישה ירושלים  |  נדל"ן מניב  |  קורס נדל"ן  |  קבוצות רכישה בקרוב  |  מן העיתונות  | 
קידום אתרים | הקמת אתרים הקמת אתרים
Group-Nadlan אתר הנדל"ן של ישראל. – קבוצת רכישה, קבוצות רכישה, נדל"ן להשקעה, הזדמנויות נדל"ן, דירות יוקרה ועוד...